“單價(jià)2萬(wàn)元出頭，就能在杭州武林廣場(chǎng)黃金地段買套高層電梯房。”聽到這樣的介紹，很多人的第一反應(yīng)是：這肯定是假的。
但事實(shí)上，杭州就是有那么幾個(gè)市中心的電梯房小區(qū)，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。上世紀(jì)90年代紅極一時(shí)的中山花園，便是其中的典型。
深藍(lán)廣場(chǎng)旁的中山花園
成為二手房周成交冠軍
中山花園地處朝暉路與中山北路交叉口，南面是運(yùn)河，緊挨著深藍(lán)廣場(chǎng)，隔著運(yùn)河還有白馬公寓、武林壹號(hào)等知名豪宅，地段極好。
據(jù)了解，中山花園是杭州商品房興起時(shí)的首批產(chǎn)品，1997年前后，中山花園北向住宅均價(jià)4000元/m2左右，比其更晚入市的桂花城，當(dāng)時(shí)單價(jià)高的房源也就這個(gè)價(jià)。
作為杭州早期的高層電梯豪宅，中山花園的二手房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)低于周邊小區(qū)。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中山花園近月簽約均價(jià)不到25500元/m2，同一板塊二手房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜的施家花園，前兩月簽約均價(jià)超過34000元/m2；白馬公寓9月簽約均價(jià)47957元/m2；深藍(lán)廣場(chǎng)9月簽約均價(jià)42923元/m2。
由于中山花園的二手房?jī)r(jià)在區(qū)域內(nèi)極具性價(jià)比，最近它一舉成為10月第三周杭州二手房周成交冠軍。
記者了解到，跟中山花園性質(zhì)比較類似的高層電梯二手房，如城西的天苑花園、康新花園，城北的云河大廈等小區(qū)，成為越來越多剛需購(gòu)房者的選擇。
“到目前為止，今年天苑花園已有48套成交，接近去年一整年的成交量，但最近兩個(gè)月的成交均價(jià)也就25000多元/m2左右，周邊古蕩新村、九蓮新村均價(jià)都超30000元/m2。”豪世華邦營(yíng)銷總監(jiān)劉輝說，“康新花園今年也成交了近30套，超過去年整年的成交量。康新花園平均月成交均價(jià)不到20000元/m2。”
戶型差，住宅用來辦公
硬傷導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)低
“中山花園產(chǎn)品設(shè)計(jì)上存在較大缺陷，品字形的結(jié)構(gòu)，南北不通透。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛接受采訪時(shí)指出，這樣的產(chǎn)品在香港比較常見，但不適合杭州。
在浙江中原首席分析師荊海燕看來，這類房源可以注冊(cè)公司，不少人租了當(dāng)辦公場(chǎng)所，環(huán)境嘈雜，居住氛圍差，導(dǎo)致房?jī)r(jià)難上漲。
記者了解到，中山花園1~5層為商業(yè)用房，6層以上為住宅，每層樓共有8戶，其中四戶方向朝北。記者在小區(qū)內(nèi)看到，有不少住宅房源被用作辦公場(chǎng)所，其中春曉苑最多，6~18層幾乎都被各個(gè)公司占據(jù)。
“中山花園里面很亂的，開了很多不同性質(zhì)的工作室，教瑜伽的、做婚介的，雜七雜八。”住在西湖文化廣場(chǎng)一帶的張女士感慨道。
城西的天苑花園境況類似，1號(hào)樓和2號(hào)樓的價(jià)格要比小區(qū)內(nèi)余下三幢樓價(jià)格便宜不少，沿馬路是一方面，但更重要的是大量房源被出租給公司，用于辦公，2號(hào)樓特別明顯。
“云河大廈面積小，總價(jià)低，按理市場(chǎng)接受度比較高，房?jī)r(jià)也容易漲，但漲幅不如周邊其他小區(qū)。”區(qū)域內(nèi)一名從業(yè)多年的二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這房子雖是住宅性質(zhì)，但按酒店式公寓的設(shè)計(jì)打造的，沒有廚房，不能通天然氣，居住感受太差。”
價(jià)格成低洼
溢出效應(yīng)下也漲了不少
即便這類房子存在諸多缺陷，今年也普遍有一定漲幅。
中山花園一套120m2的房子，戶型朝北曬不到太陽(yáng)，房東掛牌單價(jià)在3萬(wàn)元/m2左右，價(jià)格比起年初時(shí)漲了不少。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年中山花園的均價(jià)在19000元/m2左右，今年到目前為止成交均價(jià)已接近24000元/m2。
記者在天苑花園附近的中介門店看到，像天苑花園1、2號(hào)樓房源掛牌價(jià)在25000~30000元/m2，實(shí)際簽約均價(jià)不到23000元/m2，而2015年該小區(qū)的簽約均價(jià)僅16000元/m2。康新花園一年前只有16000元/m2左右，但今年10月份簽約的一套96m2的房子，單價(jià)要25000元/m2左右。
