南京市規劃局20日發布《南京市建設項目建筑面積管理辦法》和《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》，統一建筑面積計算標準，禁止開發商通過“偷面積” “贈面積”手段提高容積率。辦法同時規范建筑功能，住宅及公寓層高被限定在3.6米以內，4層及以上新建多層住宅均將設置電梯。

《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》已于7月1日實施。該辦法明確，建設工程設計方案圖紙應按相關建筑設計規范標注各類建筑功能，不能再出現“入戶花園”“空中花園”“活動平臺”“設備平臺”等說法，一律歸并到陽臺和房間計算。

建筑結構層高應與房間大小相匹配，住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結構層高不應超過3.6米，辦公、研發建筑的結構層高不應超過4.2米，商業（門面房）建筑的結構層高不應超過4.8米。這也意味著所謂“買一層送一層”的“便宜”再也不會出現在市場上。值得關注的是，根據該辦法，今后新建多層（4層及以上）住宅建筑均要設置電梯，規避多層住宅后期增設電梯之煩。

《南京市建設項目建筑面積管理辦法》明確，市域范圍內建設項目在土地出讓、規劃審批和不動產登記時統一按照房產面積測量規范執行，真正實現規劃、國土、房產三個部門采用“同一個計算標準”“同一次測量成果”。

南京將推行承諾制，防止建設單位利用規劃和房產建筑面積計算規則之間的差異誤導購房人。同時建立“后置審查”工作機制，對于超建面積，由規劃、房產、國土三部門確認后，進行違法查處及罰款。