新聞回放：日前，記者根據(jù)市民投訴走訪了沈城多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)大部分業(yè)主對(duì)電梯廣告費(fèi)知之甚少。實(shí)際上，小區(qū)內(nèi)由物業(yè)征收的經(jīng)營(yíng)性收入大多歸全體業(yè)主所有，這您知道嗎？
首次報(bào)道題目：《有小區(qū)物業(yè)費(fèi)寧打折也不愿公開(kāi)電梯廣告費(fèi)》
小區(qū)廣告費(fèi)本應(yīng)歸全體業(yè)主所有，卻有一些物業(yè)選擇隱瞞不愿公開(kāi)，甚至“獨(dú)吞”這筆小區(qū)廣告費(fèi)。
昨日，有業(yè)主向小區(qū)物業(yè)提出園區(qū)廣告費(fèi)公示、收益歸于業(yè)主等要求，卻被物業(yè)回絕：先成立業(yè)委會(huì)再說(shuō)。
居民要求物業(yè)公開(kāi)廣告收益
近日，家住沈陽(yáng)市中海國(guó)際社區(qū)的一些居民有些煩心，居民林女士說(shuō)，物業(yè)長(zhǎng)期收取小區(qū)內(nèi)的廣告費(fèi)卻從不公開(kāi)，他們多次找到物業(yè)，也都遲遲不給解決。
林女士介紹，他們是4年前入住的，小區(qū)內(nèi)共26棟高層，每棟高層約120戶(hù)，安裝了2部電梯，每個(gè)電梯內(nèi)都裝有廣告牌。“你算算，小區(qū)內(nèi)共52部電梯，一年下來(lái)電梯內(nèi)的廣告費(fèi)得多少呀。”林女士說(shuō)。
幾天前，物業(yè)工作人員向林女士等業(yè)主出示了一份名為：沈陽(yáng)中海國(guó)際社區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。物業(yè)工作人員告訴業(yè)主，只要業(yè)委會(huì)還未成立，廣告收入就得物業(yè)收取。
廣告收入先用于補(bǔ)充物業(yè)支出
昨日，林女士出示了那份沈陽(yáng)中海國(guó)際社區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，其中有幾條涉及小區(qū)廣告費(fèi)的使用。
協(xié)議第三章有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分寫(xiě)明，小區(qū)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性收入首先用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)支出的不足，物業(yè)服務(wù)資金用于物業(yè)服務(wù)支出和乙方酬金。
“你看我們每年都正常交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在廣告收益也被他們拿去了，都成他們的了。”林女士說(shuō)，在協(xié)議的第三十一章中標(biāo)有協(xié)議期限，其中第三十九條寫(xiě)有：本協(xié)議期限自2012年5月26日起至首屆業(yè)主委員會(huì)成立并簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托合同之日止。
半年里，林女士和其他業(yè)主一直奔波在街道、社區(qū)、物業(yè)和小區(qū)之間，希望能夠早日成立業(yè)委會(huì)，將那份前置協(xié)議中的不“不合理”問(wèn)題去掉，但成立業(yè)委會(huì)卻遲遲沒(méi)有進(jìn)展。
昨日，記者電話聯(lián)系到沈陽(yáng)中海國(guó)際社區(qū)劉經(jīng)理。劉經(jīng)理表示不接受任何采訪，隨后掛掉電話。
律師：廣告收入應(yīng)主要服務(wù)業(yè)主
昨日，遼寧安行律師事務(wù)所王律師表示，目前確實(shí)有一些新建小區(qū)，在和業(yè)主簽署購(gòu)房協(xié)議的同時(shí)，會(huì)帶有一份小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，這份協(xié)議有的是開(kāi)發(fā)商直接和物業(yè)簽署的，如果協(xié)議是合法的，購(gòu)房者只能按章辦事，這點(diǎn)居民在購(gòu)房時(shí)一定要注意。
對(duì)于沈陽(yáng)中海國(guó)際社區(qū)居民所收到的這份物業(yè)前置協(xié)議，王律師認(rèn)為應(yīng)該是具備法律效益的，但具備法律效益的前期是不能違背《物權(quán)法》和《物業(yè)管理法》。
首先物業(yè)有義務(wù)將每年園區(qū)廣告收益向業(yè)主公開(kāi)，寫(xiě)明每筆賬目都用在何處。
其次，物業(yè)應(yīng)該將園區(qū)內(nèi)廣告收益的大部分用于小區(qū)維護(hù)服務(wù)，這樣才是真正歸屬?gòu)V大業(yè)主所有。物業(yè)的收入來(lái)源應(yīng)該是每年業(yè)主的繳費(fèi)，而不是小區(qū)廣告費(fèi)，物業(yè)決不能將小區(qū)廣告費(fèi)大比例地歸到物業(yè)自身所得或是盈利上去。
