“老舊小區沒有電梯，70多歲的母親住在8樓，平時爬上爬下真的不方便。”市民馬先生擔憂，“萬一病倒急需搶救，爬樓還浪費好多時間。”記者了解到，目前東莞老城區老舊小區加裝電梯的呼聲高。東莞有政協委員建議，是否能由職能部門牽頭出臺相關辦法？該建議受到多個部門關注并收到回應，市規劃局回應稱，希望由市政府牽頭，來推動相關辦法的出臺。

  市民馬先生稱，自己年邁的母親住的是上世紀八九十年代的單位房。他說，現在樓內居住著不少年邁長者，他們有些身體不太好，有些腿腳不方便，居住在5樓、6樓甚至8樓、9樓，每天都要爬樓。更令馬先生擔憂的是，如果老人哪天突然病倒，急救時爬樓梯是很大阻礙。

  對于馬先生的苦惱，東莞就曾有政協委員謝俊建議，由市規劃局牽頭，聯合其他部門盡快出臺《東莞市既有住宅加裝電梯暫行辦法》，制定出加裝電梯的業務流程，也明確各方的職責。在報建審批、竣工驗收實行“一站式”辦理，避免申請方反復奔波。在資金方面，建議可以申請名下的住房公積金、專項維修資金，政府再設立加裝電梯專項補助資金，按照每類電梯安裝情況以不同標準予以補助扶持。

  政協委員對于老舊小區加裝電梯的建議獲得了東莞多個職能部門的關注與回應。市住建局就表示認同借鑒廣州做法，由市規劃局牽頭，出臺《東莞市既有住宅加裝電梯暫行辦法》的思路，在相關辦法中進一步細化對工程資金、建設程序及相關管理制度等內容，為舊有住宅建筑增設電梯提供有力支持。至于“一站式”工作方式，具體可由市政府下文各區鎮根據自身實際情況制定適當的工作制度。

  市規劃局則回應稱，辦理既有住宅增設電梯的事宜應當先讓居住小區的業主委員會或物業管理公司征求該小區業主意見并達成共識，再到市政府所設的站點核查該小區前期報建手續是否完善，方可提出申報其既有住宅增設電梯方案，滿足一例就辦理一例。建議由市政府牽頭，由房管或住建部門主辦，市規劃局協辦。

  據媒體報道，廣州市地稅局日前發布公告，明確廣州將嚴格按照國家發布的“23號文”來落實房地產契稅優惠政策。這意味著自2月下旬起，從中央到省里下達的關于去庫存減契稅的文件中，廣州市民能享受到的減稅政策是：“個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”即廣州市民此前購買唯一首套144平方米以上豪宅者，可以由3%減按1.5%計征。

  對此，中原地產項目總經理黃韜認為，首套房144平方米契稅新政只是國家此次減契稅政策當中的一項，從實際優惠度來看影響不大，因為這段時間的房價都已升了2%至3%。他認為，新政對買家的心理刺激還是有點作用，但畢竟能享受到的人并不多，購房者也不會因為這點優惠而去買房。

  其實，家庭唯一住房144平方米以上契稅減按1.5%計征的政策能惠及的工薪階層并不會多。因為按照廣州市目前房價的市場環境下，一般消費者的首套房是很難承受144平方米這種非普通住宅的購樓負擔的。所以，這一項減稅優惠有點像“鏡中花”、“水中月”，看上去挺好挺美，一般人卻無緣消受。

  倒是首套房90平方米以下可以減按1%計征這一條政策的受惠面比較大，但由于原本計征的契稅只有1.5%，僅僅優惠了0.5%，所以實際的效果可能恐怕亦不會太明顯。

  其實，筆者認為，要真想刺激消費者購房，降低和減輕他們的購房的門檻和負擔，最好是落實去年央行330新政降低二套房首付七成比例為四成，或者將外來務工人士購房要3年繳納勞保或納稅證明的限制恢復到1年期限。這些措施去庫存的效果或許會比降0.5%-1.5%契稅的效果要大。

  但不知為何，廣州至今為止對這兩項政策一直沒有松綁。至于廣東省政府供給側改革方案提出，廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍的要求，在目前中央各部委要求一線城市樓市降溫的情況下，可能也難以落實和執行。