【裁判要旨】小區(qū)住宅電梯作為房屋的配套公用設施，開發(fā)商應保證與其出售的房屋一樣不存在質(zhì)量和功能上的瑕疵。如開發(fā)商所出售房屋的配套電梯噪聲排放超過國家標準限值，即構成侵權，其有義務停止侵害，排除妨礙。

　　【案情概要】黃某購買了某房屋開發(fā)公司開發(fā)的某小區(qū)頂樓房屋，入住后即發(fā)現(xiàn)其居住單元的電梯運行時發(fā)出的噪聲過高，嚴重影響其家庭的正常生活。黃某自行委托某環(huán)境監(jiān)測中心站對其房屋夜間噪聲的來源、大小進行了監(jiān)測，監(jiān)測報告明確：噪聲超過《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》確定的標準限值。因此，黃某訴至法院要求判令該開發(fā)公司對電梯采取隔聲降噪措施，使其房屋的噪聲環(huán)境達到標準。法院認為，雖然《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》適用范圍為商業(yè)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的噪聲排放限值和測量方法，但居民住宅的環(huán)境要求應該高于經(jīng)營性娛樂場所，黃某僅要求達到該標準，法院予以支持。另外，房屋開發(fā)公司并未提交證據(jù)證明在電梯交付驗收時其運行所產(chǎn)生的噪聲符合生活居住要求，也未舉證證明電梯噪聲超標是業(yè)主使用或物業(yè)公司維護不當所致，故房屋開發(fā)公司應對電梯噪聲超標承擔侵權的民事責任，依法負有停止侵害的義務，故判決房屋開發(fā)公司限期整改。

　　【法官寄語】近年來，因住宅電梯噪聲引發(fā)的投訴和訴訟案例逐漸增多，為了防患于未然，開發(fā)商在建設房屋前應當嚴格按照國家相關標準，對于需要安裝電梯的樓房，要科學合理地進行結構設計，做好隔聲降噪措施，選擇性能、品質(zhì)較好的品牌電梯。而消費者在購買房屋前除了應當注重房屋建筑本身的質(zhì)量外，還應盡量關注例如電梯噪聲等其他更多影響居住質(zhì)量的因素。