電梯停擺后，77歲高齡的邵老先生每天都要徒步上下樓?！醣緢笥浾?魏巍 實習生 崔丹

　　在熬過近300天沒有電梯的日子后，3月12日，本報記者接到陽光舜城中六區2號樓的業主尹士祥打來的電話：“我們樓的電梯終于要換好了！”

　　去年8月22日，本報以《11層！老教授沒電梯的日子》為題，報道了2號樓電梯用了12年后，在去年5月17日“壽終正寢”，但業主心不齊沒法換新電梯，以致七八十歲的老教授們只能每天爬樓梯一事。這個電梯如今到底是怎么更換的？是誰出的錢？12日，記者再次來到陽光舜城中六區2號樓。

　　【現場探訪】

　　新電梯已安好，正在裝刷卡系統

　　2號樓是一座名副其實的“教授樓”，其中36戶為山東中醫藥大學的教授、副教授，還有4戶為山東大學教授。老教授們都已到古稀之年。12日，一走進2號樓，就聽見叮當叮當的施工聲。在電梯口記者看到，原來的舊電梯已經被一座新電梯取代，只是四周的門套還沒裝完。走到四樓，李師傅正在電梯天井里作業，“電梯已經安好了，我在裝刷卡系統。誰用電梯，只有刷卡才能進。”

　　爬到7層時，一名60多歲的女士提著一袋菜，正掐著腰看著窗外喘粗氣。“真累啊，不過有盼頭了！”說完，她“哎呀，哎呀”很有節奏地喊著“號子”，繼續爬樓。

　　住在頂層11層的山東大學教授周祚紹今年72歲，但在11層的3戶老人中算最年輕的。去年8月記者采訪時，他每天從11樓爬上爬下，去山大校醫院打針。他說，當時買房子，考慮到有電梯所以選了個高層，可沒想到這電梯一壞就是近一年，“每天怎么也得下來一次，扔扔垃圾，散散步。蔬菜買一次吃兩三天。”

　　記者問起這近300天爬樓的日子是怎么“挺”過來的時，周祚紹卻說，最苦的時候已經過去了：“夏天時，從1層到11層，中間停幾次不說，最難受的是全身都是汗！跟夏天比起來，現在好多了，上到11層，中間停下來休息兩三次。”

　　說到快要用上電梯了，周祚紹很是開心，“這么快能換上電梯，多虧了那些年輕教師在操辦，若沒有他們，我們老人根本不知道怎么辦。眼看3月底就差不多了，等質監局驗收完畢就可以使用了。”

　　【電梯咋買】

　　業主考察廠家，被誤認為“打醬油的”

　　“時報去年8月22日報道了我們樓電梯一事，引起中醫藥大學校長歐陽兵的重視，去年9月2日開學后的第一個校長辦公會，就是研究我們這個樓的電梯問題。之后，學校后勤處到我們樓來調查，征求意見，業主、校方以及萬和物業經過協商，最終決定更換電梯。”2號樓業主尹士祥說。

　　下一步，就是買電梯。尹士祥、楊海等6名業主作為全樓業主的受托人，和物業2名工作人員開始商定買哪個品牌的電梯。8名受托人圈定了三菱、上海永大、通力、上海現代、江蘇凱斯博五家電梯，然后挨個考察。

　　“我們去了一家大品牌公司，感覺他們的辦公環境一般，而且還挺牛，買電梯他們的態度都這樣，安裝以后售后服務還真不敢想，就把這個品牌去掉了。又到了另一家公司，門面氣派，態度也很真誠，綜合考慮質量、造價、工期、信譽度，最后我們選定了這一家。”尹士祥說，“考察電梯的時候，工作人員還以為我們是‘打醬油的’，后來一番解釋后，才確定真的是要買電梯，他們說從沒遇見過業主個人過來買電梯的。”

　　【錢從何來】

　　28戶一家交6600，中醫藥大學墊7萬

　　2011年10月，2號樓基本確定了電梯的價格，加上智能卡電梯管理系統、電梯監控系統，共計23.47萬元。這可不是小數目。而舊電梯只能賣1萬元，2號樓沒有房產證，也沒交房屋維修基金，買電梯的錢從何處來呢？

　　尹士祥說，經過征求業主意見，買電梯的錢最終由業主們分攤。2號樓一共44戶，除去一層二層8戶業主，買電梯的錢由3層以上共36戶分攤，每戶平均6600元。“36戶中又有8戶表示不使用電梯，這樣共交了184800元，還有5.28萬元的缺口！”尹士祥說，“住這個樓的4戶山大老教授都交了錢，剩下的都是山東中醫藥大學的職工和家屬。和學校商量后，歐陽兵校長同意先由學校墊付這5.28萬元，電梯安好后同時安裝智能卡系統，只能刷卡坐電梯。”

　　經過多次磋商配置、勘探現場、出設計施工圖、報請電梯公司批準等多道程序后，陽光舜城中六區2號樓的業主代表于2011年11月4日和11月22日分別簽訂了電梯銷售合同、安裝合同等。“咱也是第一次裝電梯，里面還有很多事兒，比如機房改造、土建、裝門套等，中醫藥大學又承擔了16000元左右。”尹士祥說。

　　“1號樓的交了1萬多呢！”2號樓一業主說。中六區2號樓北面1號樓的電梯，和2號樓的電梯一樣是“病梯”，2011年8月壞掉了。這次，1號樓和2號樓換了同樣的電梯。1號樓確定用電梯的有24戶業主，費用平攤后，每戶交了10500元。

　　老教授們的新電梯之路

　　2011年5月17日

　　電梯停擺

　　2011年11月底

　　舊電梯拆除

　　2012年1月12日

　　電梯到貨

　　2012年2月13日

　　電梯開始安裝

　　2012年2月底

　　電梯安裝完畢

　　2012年3月中旬，安裝智能卡系統、監控系統等待質監局來驗收

　　陽光舜城中六區2號樓的老教授們終于有新電梯了

　　【記者調查】

　　電梯壽命15年，小高層至少要換3次電梯

　　購買高層住宅必須共攤電梯費用，一般在購房時開發商都會將電梯費用攤在房款里，所以對購房者的觸動不是很大，但是電梯到了報廢年限，需要更換時，費用問題就凸顯出來了。

　　一知名電梯廠家工作人員說，高層住宅樓配置的一部中高檔電梯，費用從十幾萬元到幾十萬不等。根據平時的使用率和保養情況確定電梯的使用年限，一般使用年限在15年左右。電梯應該每個月保養兩次，每年的維保費用根據電梯的情況從幾千元到幾萬元不等，“一般情況下，電梯公司和物業簽訂維保合同，物業和業主之間再具體協商。”

　　該工作人員說，像陽關舜成中六區這樣業主私人購買電梯的情況還從沒遇見過，“一般都是和開發商、物業公司合作，后續的維修保養問題也方便。”

　　以陽光舜城中六區1號樓、2號樓為例，房屋使用年限為70年，電梯的使用年限為15年，至少得換3次電梯。每次費用按25萬元計算，共計75萬元。再加上每年1萬多元的維保費用，大約需要150萬元。每幢樓除去1層2層不使用電梯的業主，3層至11層共計36戶業主，每戶業主要分擔大概4萬多元的電梯更換費和維保費。

　　【市房管局】

　　更換電梯可用維修基金，目前還沒申請的

　　根據《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》，商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金。首期交存標準為：別墅每平方米20元，未設電梯的多層房屋每平方米60元，設有電梯的每平方米120元。

　　設有電梯的比未設電梯的每平方米高出60元，按每戶面積80平方米計算，有電梯的房屋比沒電梯的房屋維修基金每戶高出近5000元。然而，這多交的5000元，能否用來維修和更換電梯？記者致電濟南市房管局咨詢，得到了肯定的答復。

　　工作人員說，維修基金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，共用設施設備包含電梯的維修更換。他表示，動用維修基金的提案經2/3以上業主同意后，由物業公司和業委會出具維修工程預算書，物業公司提出維修方案，編制維修預算。經業主大會審議后，由業主委員會監督實施，開立維修基金支用賬戶并備案，由物業公司從維修基金系統里申請支用，市房管局審核申請材料，并在5日內核準并出具書面材料告知。維修基金用完后，需續交維修基金。“目前為止，濟南市還沒有用維修基金更換電梯的。”該工作人員坦言。

　　在外省市也曾出現過動用房屋維修基金更換電梯的情況，卻遭到部分業主反對，他們認為更換電梯費用巨大，一旦用完了維修基金，如果出現漏雨等需要維修的情況，將無錢可用。由此來看，陽光舜城中六區業主通過自己選購、分攤費用的方式更換電梯，具有樣本意義。