舊改登場，幾家歡喜幾家愁
現(xiàn)如今，舊改登場，市區(qū)的老小區(qū)不拆遷了，這真是幾家歡喜幾家愁。對于不想拆遷的業(yè)主來說，這自然是天大的喜事。不但不用拆遷，現(xiàn)在小區(qū)也要進行改造翻新，以后的生活環(huán)境會好很多。但是對于想拆遷和投資房產(chǎn)等待拆遷的人來說，這個消息對他們來說無疑就是晴天霹靂，瞬間感覺人生都灰暗了很多。但是舊改政策絕對算是一個利國利民的好政策，不但避免了大拆大建的資源浪費，還改善了老小區(qū)的居住環(huán)境和基礎配套設施。最重要的是，這也算是對現(xiàn)如今樓市的一種調控政策。
老小區(qū)加裝電梯雖是好事，但是卻侵犯了一二樓住戶的利益在老小區(qū)舊改的過程中，有一件事情卻讓這些老小區(qū)的鄰里之間鬧得不愉快，就是老小區(qū)加裝電梯這件事情。對于老小區(qū)加裝電梯這個政策，這本身是這個利民工程，這是毋庸置疑的問題。雖然這些老小區(qū)一般最高也就7層，就算是住7樓爬樓梯也不是什么困難的事情。但是現(xiàn)在這些老小區(qū)居住的老人居住，很多老人的腿腳都不方便，上下樓自然也不方便。有些居住在老小區(qū)高層的老人，由于上下樓困難的原因，基本上無法出門，有的老人甚至幾年都沒出過門。如果這些老小區(qū)能夠加裝上電梯，對于這些老人來說無疑是天大的好消息。另一邊，就算是對于年輕人來說，現(xiàn)在的年輕人上班也非常累，有的更是經(jīng)常加班。如果一個人工作累了一天，回到小區(qū)還要爬六七層樓無疑是非常痛苦的。因此，如果老小區(qū)加裝了電梯，對于年輕人來說一樣也是一件非常可喜的事情。但是這項利民工程，在開始之初就被卡住了，被卡在了一二樓住戶那里。由于一棟樓加裝電梯需要一棟樓全體業(yè)主同意，如果有一戶業(yè)主反對，就不能加裝電梯，任何業(yè)主都有一票否決權。
為什么一二樓住戶會反對加裝電梯這樣的利民工程呢？因為加裝電梯確確實實侵犯了一二樓住戶的切身利益。對于一二樓住戶來說，本身自己就不需要坐電梯，在當初買房時一二樓的售價也是比高樓層高不少。現(xiàn)在如果加裝上電梯，一二樓的優(yōu)勢不但沒有了，還會有以下幾點影響，不但給一二樓住戶造成經(jīng)濟損失，還會給一二樓住戶生活造成影響：1、造成一二樓房子貶值。如果不加裝電梯，在老小區(qū)中，一二樓的房子是最值錢的房子，單價最高，六七樓樓的房子是最不值錢的房子。但是加裝電梯之后，這個情況會發(fā)生360度的大逆轉，一二樓的房子會變成最便宜的房子，而六七樓的房子則會變得最值錢。所以，加裝電梯會直接會造成一二樓房子的貶值，一二樓住戶自然不愿意加裝電梯。2、一二樓住戶需要為電梯出錢。加裝電梯雖然有國家的資金補助，但是依然要維修基金和業(yè)主們共同籌集資金，這其中一二樓住戶也要出錢。其實就算現(xiàn)在加裝電梯的費用不讓一二樓住戶出錢，但是以后電梯的電費，維修費甚至以后重新更換電梯的費用依然要一二樓住戶出錢。因為公共維修基金需要所有業(yè)主都繳納。所以，出錢不討好的事情一二樓住戶不同意也是正常。3、加裝電梯會給一二樓住戶，特別是一樓住戶造成很大影響。比如一二樓的采光和通風效果本身就不好，加裝電梯后電梯會遮擋一二樓，導致一二樓的采光和通風效果變得更差。另外，對于一樓住戶來說，電梯加裝好后，一樓是電梯最繁忙的樓層，噪音會非常大。而且人們都在一樓等電梯，會侵犯一樓住戶的隱私性。所以，加裝電梯對一二樓住戶，特別是一樓住戶是百害而無一利。
一二樓業(yè)主對六七樓業(yè)主靈魂拷問：你們覺得沒影響，咱們換換樓層愿意不？對于六七層樓的住戶來說，由于上下樓不方便的原因，他們肯定急于加裝電梯，于是乎在這件事中最多的就是六七層樓的住戶找一二樓住戶商議解決方案。但是很多一樓住戶提出的一個解決方案對六七層樓住戶來說卻是一個靈魂拷問，一樓住戶說：“你們覺得上下樓不方便才加裝電梯，我不同意加裝電梯是無理取鬧，那么想讓我同意這件事，咱們可以換一下樓層，你們上下樓也方便了。”對于這個提案，基本上六七樓業(yè)主都是不同意，因為這樣好不容易加裝上的電梯對于自己來說也毫無意義了，自己奔波這么久又有什么用呢！事實上，從這也可以看出，六七樓業(yè)主明白電梯對一樓住戶的不公平和危害。有句老話說：“己所不欲勿施于人。”既然自己不能接受，業(yè)主們也不能強迫一二樓住戶來接受。
加裝電梯這個利民工程不能止步于此，應該找到解決方案現(xiàn)在在加裝電梯這個問題上，基本上就是卡在一二樓住戶不同意的問題上。所以，想解決這個問題，就要解決一二樓住戶的后顧之憂。其實，現(xiàn)在已經(jīng)有很多老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)有了不少的成功案例，比如給一樓住戶設計一個花園，更換隔音玻璃；給二樓住戶給予一定的資金補貼；最重要的是要確定免除一二樓住戶加裝電梯的費用和后期的維修或者更換電梯的費用等等。這些成功的案例都值得現(xiàn)如今正在加裝電梯的小區(qū)提供一些經(jīng)驗。在筆者看來，如果可以解決一二樓住戶提出的問題，讓一二樓住戶滿意的話，老小區(qū)加裝電梯最大的難題也會迎刃而解。在筆者看來，隨著老齡化社會的到來，這些老小區(qū)對電梯的需求也會越來越急迫，這些老小區(qū)不拆遷之后，加裝電梯是一個趨勢。在面對加裝電梯過程中雖然遇到的問題各式各樣，但是只要能夠合理解決業(yè)主們提出的問題和擔憂，老小區(qū)加裝電梯也可以做到業(yè)主們皆大歡喜。對于老小區(qū)加裝電梯，你有什么好的建議和策略呢？
