近日，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《唐山市中心區(qū)既有住宅加裝電梯辦法》。既有住宅加裝電梯的范圍、費用承擔等問題都有明確規(guī)定了！

需經(jīng)所在單元全體業(yè)主同意

既有多層住宅增設電梯的適用范圍為，市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯。

原則上一個單元只允許加裝一臺電梯，申請加裝電梯應具備以下條件：

應當具有合法的房屋權屬證明，且未列入房屋征收范圍和計劃；

單位產(chǎn)權的房屋應征得單位書面同意；

應當經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意，并經(jīng)本棟房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

可申請使用住宅專項維修資金

所需的資金可以按照以下方式籌集：

業(yè)主共同出資，出資比例由相關業(yè)主協(xié)商確定。

可以按照有關規(guī)定申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。

可以按有關規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。

鼓勵區(qū)政府（管委會）將既有住宅加裝電梯納入老舊小區(qū)改造項目，并給予政策和財政支持。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會組織等單位，投資建設，運營管理，參與既有住宅加裝電梯項目。

設計方案應當進行公示

申請人應當組織業(yè)主就下列事宜達成書面協(xié)議：

業(yè)主書面同意加裝電梯；

加裝電梯工程費用的預算及籌集、分攤方案；

電梯投入使用后的維保方案及運行能耗、維修保養(yǎng)等費用的分攤籌集方案；

委托其他單位或者個人的，應有書面委托文件。

加裝電梯設計方案應當進行公示，公示期不少于10日。

公示期內(nèi)，應當征得擬加裝電梯所在單元全體業(yè)主的書面同意，本棟樓業(yè)主實名制書面反對意見不超過專有部分占建筑物總面積三分之一且占總人數(shù)三分之一。經(jīng)公示無異議的，由社區(qū)居委會蓋章備案。對公示內(nèi)容有異議的，申請人應當與持異議的業(yè)主協(xié)商。確因加裝電梯直接影響了持異議的業(yè)主房屋專有部分使用或房屋通風、采光和日照而不能達成一致的，審批部門不得批準。

街道辦事處、社區(qū)居委會應當積極化解業(yè)主之間關于增設電梯的矛盾糾紛，協(xié)助業(yè)主對既有住宅增設電梯達成一致意見。

不需辦理占用土地等手續(xù)

既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，在不增加與電梯無關的建筑功能和建筑面積情況下，不需辦理占用土地等相關手續(xù)，增加的面積不計入容積率，不再補繳地價款，也不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費。

由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會組織等單位出資開展加裝電梯的，不改變原有土地使用權屬。