近日，住房城鄉建設部確定了全國15個老舊小區改造試點城市，我市成為浙江省的唯一入選城市。

昨天，記者從市住建委了解到，針對老舊小區改造應該改什么、怎么改等問題，目前相關部門正在制定相關文件。據介紹，目前，全市已有10多部加裝電梯正在走加裝流程，最快在這個月，全市第二部老小區加裝電梯有望啟動加裝。同時，海曙區已經將柳汀花園、永壽小區等列為加裝電梯重點小區。

全市第二部加裝電梯有望本月啟動

隨著上個月初鄞州區白鶴街道孔雀小區加裝電梯試點工程的開工，該小區作為全市首個老小區加裝試點，引起了廣泛關注。

“小區居民打來電話咨詢的很多，對有加裝電梯意愿的小區，我們會現場查看是否符合加裝條件。”海曙區房管處維修科姓王的工程師告訴記者。

“你們來了，真是太好了！”昨天下午，記者隨王工來到了海曙區西門街道北郊社區東方花園小區，該小區49號墻門的居民早已在小區等候了，并準備了厚厚一疊小區住宅施工圖。

6樓居民朱榮根告訴記者：“我們樓道居民心很齊，低層居民也很支持電梯加裝！目前我們全體12戶居民已經在加裝電梯同意書上簽好字了。”

居民們告訴記者，樓道內老年人多。“住3樓的沈老先生今年88歲了，他一聽說樓道打算加裝電梯很激動，‘謝謝你們，快點裝，我還能用得上！’這是老人家的原話。”

東方花園雖說是老小區，但配套成熟，出小區就有高塘菜場、寧波二院，購物、就醫都很方便。“我們樓道的戶型面積有120多平方，即使三代同堂也不會顯得擁擠。如果要再換房，看房、裝修需要花大量的精力，老年人已經折騰不起了。允許老小區加裝電梯，對我們來說莫大的喜訊！”4樓一住戶由衷地感嘆道。

隨后，鄰里之間還互相夸贊起來：“我們一、二樓的鄰居很有大局觀念，加裝電梯對他們來說，沒有特別的好處，但他們都十分支持。我們樓道沒有出租戶，二樓住戶是新購買的房子，一家5口人一起住，父母都是80多了，對加裝電梯也十分支持！”

至于加裝電梯的分攤，樓道居民也一致表示參照孔雀小區的做法。“我們樓道跟孔雀小區的戶型基本一致，參照孔雀小區的分攤比例，我們居民都同意，在這方面也節省了不少時間。”

仔細查看了圖紙和單元樓結構，王工告訴記者：“這個墻門的基礎工作做得比較扎實，從樓層結構看，具備加裝電梯的條件，可采用連廊式的加裝方式。”涉及通信、電纜的管線移位，王工表示還得請技術部門作進一步的認證。

北郊社區書記王利平告訴記者：“從老小區加裝電梯情況看，難度比較大的是單元樓內居民意愿的統一，居民都同意加裝，加上首個試點已經成功，相信申請手續辦理等難度不會太大，我們社區也會積極配合加裝工作，爭取成為海曙區首個加裝電梯成功的小區。”

據介紹，在政策利好的促進下，目前海曙區已經將柳汀花園、永壽小區等列為加裝電梯重點小區。全市的老小區加裝電梯工作也在火熱推進中。市物管中心相關負責人告訴記者：“目前全市已有10多部老小區加裝電梯正在走加裝申請流程，最快在這個月，全市第二部老小區加裝電梯有望啟動加裝。”

老小區多層住宅加裝電梯答疑

問：加裝電梯如何申請？

答：根據《關于推進既有多層住宅加裝電梯的實施意見(試行)》(以下“簡稱《意見》”)，既有多層住宅加裝電梯以單元為單位提出申請，并經該單元全體業主同意并簽署“加裝電梯協議書”。申請人可以推薦業主代表或委托業主委員會、電梯安裝企業等其他單位作為代理人組織實施。

申請人或代理人享有以下權利：向區縣(市)住房城鄉建設行政主管部門依法提出申請；征求業主意見，簽署電梯委托加裝合同及第三方監理合同；向特種設備安全監督管理部門提出電梯安裝監督檢驗等。

問：加裝電梯需要具備哪些條件？

答：《意見》(征求意見稿)明確，既有住宅加裝電梯應當同時滿足以下條件：

(一)既有住宅加裝電梯實行負面清單管理制度。列入負面清單管理的既有住宅不納入或有條件納入。什么是負面清單？《意見》(征求意見稿)明確，“四層及四層以下的多層住宅”、“經房屋安全鑒定機構鑒定為D級的既有多層住宅”、“經房屋安全鑒定機構鑒定為C級的既有多層住宅(完成解危后可申請加裝)”、“無樁基礎、構造柱、圈梁，且樓板為多孔板的既有多層住宅”、“電梯擬加裝位置已埋設有無法移位的化糞池等管線（網）”、“無合法權屬證明的既有多層住宅”、“已列入房屋征收計劃或棚戶區改造范圍”、“經排查為疑似危房，未委托房屋安全鑒定機構鑒定的”、“侵占城市道路和消防通道，影響車輛通行，不能滿足消防安全條件的”、“未經原設計單位或具有相同資質設計單位出具專項設計圖紙和可行性研究報告的”、“低洼易積水地段既有多層住宅”等11種情況不符合加裝電梯條件。

(二)經本單元全體業主同意，簽訂“加裝電梯協議書”，加裝電梯方案經公示且無異議；

“加裝電梯協議書”應當根據樓層受益等因素協商確定工程建設、設備購置安裝費用、維護保養、維修更新、能耗等費用分攤方案，落實電梯加裝完成后的使用管理單位。

(三)已委托原設計單位或具有相同資質的設計單位出具設計圖紙和可行性研究報告。

問：社會資本如何參與？

答：《意見》(征求意見稿)支持注冊地在寧波的各類金融租賃、融資租賃企業等社會資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑，鼓勵選用接力式、快裝式、搭積木式“微梯”實施加裝，完善售后服務措施，提高售后服務水平，實現加裝維管一體化。

不具備加裝電梯條件的住宅小區，鼓勵由申請人安裝樓道電梯或由物業服務企業、居家養老服務機構開展爬樓機預約等服務，并由區縣(市)人民政府按照購置數量和價格實行20%的一次性補助。