23日下午，在武漢會議中心，市法制辦、市房管局等部門就《武漢市住宅專項維修資金管理辦法（修訂）》舉行立法聽證會，公開征求社會各界的意見。

長江日報記者在現場了解到，除了市法制辦、市房管局等部門參會人員，此次聽證會還有13名聽證陳述人和6名旁聽員參與，他們包括業主、業主委員會、街道、社區居委會、開發企業、物業公司、律師等代表。

會上，13名聽證陳述人圍繞住宅專項維修資金的所有權等7大類聽證問題陳述了各自觀點。

對于住宅專項維修資金的所有權問題，聽證陳述人大多表示，住宅維修資金由購房人和開發企業分別繳納構成，開發企業繳存的住宅專項維修資金調整為住宅物業區域內全體業主共同所有，這項調整是合理的。

值得注意的是，對于此次《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》的修訂，聽證陳述人都比較關注的是住宅專項維修資金的緊急使用。按照目前的征求意見稿，住宅專項維修資金的緊急使用情形從4種擴大為8種，包括屋面防水損壞滲漏、電梯故障危及人身安全、樓體單側外立面1/5以上有脫落危險、消防系統出現功能障礙、二次供水設施設備出現故障、共用排水設施坍塌斷裂、共用設施設備的配電系統出現故障以及危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

聽證陳述人均表示，住宅專項維修資金緊急使用情形的擴大，將讓廣大業主受益，這項修改是合理、恰當的。同時，有代表提出，按照管理辦法，出現這些緊急情況，住宅小區可以使用專項維修資金，但應當委托工程造價機構進行項目審價。根據目前實踐中的情況來看，有的工程審價單位提供的審價服務耗時長達3個多月。“緊急撥付部分資金使用的效率大為提高，但是后續審價時間漫長。希望主管部門后期對審價單位審價時間做出更明確的規定”。

此外，商品房使用交付前這個時間節點，被一致認為是購房人繳存住宅專項維修資金較為恰當的時機。而住宅維修資金的使用，由房管部門審核調整為備案，也被認為是合理、可行的。