業(yè)主：不交物業(yè)費就停電梯

11月12日，瑞景花苑的5至9號樓和11號樓共6棟樓的業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯突然“不動了”。貼在小區(qū)里的一張通知寫明“由于電梯維保費不能及時支付，電梯無法正常運行……已交物業(yè)費的業(yè)主，請到物業(yè)公司領(lǐng)取電梯卡，以后小區(qū)將實行憑電梯卡乘坐電梯。”落款是負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的家瑞物業(yè)公司。

對于這事，業(yè)主炸開了鍋，為什么交了物業(yè)費才能用電梯？且同一個小區(qū)，4號樓和6號樓的電梯為什么不受維保影響？“很明顯，物業(yè)是用停電梯的方法，逼迫這幾棟樓的業(yè)主交物業(yè)費。”有業(yè)主分析。

業(yè)主承認(rèn)，確實有部分業(yè)主沒交2017年的物業(yè)費，不過原因是“物業(yè)費價格不合理和物業(yè)服務(wù)不到位”，如小區(qū)衛(wèi)生、綠化、安全、消防、地下停車場等讓業(yè)主不滿意。

因此，這幾棟樓的業(yè)主提出疑問，物業(yè)的做法是否符合規(guī)定？

物業(yè)：這是沒有辦法的辦法

當(dāng)日，家瑞物業(yè)公司瑞景花苑的負(fù)責(zé)人接受了記者采訪。

該負(fù)責(zé)人介紹，他們之所以停電梯，是因為和電梯維保公司簽的合同在10月份就到期了，但由于他們無法支付維保費用，雙方一直沒有續(xù)簽合同，對方也不再提供服務(wù)。“根據(jù)要求，沒有維保，電梯就不能使用。”該負(fù)責(zé)人說。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步說明，電梯維保費用不能及時支付，主要原因是小區(qū)業(yè)主拖欠包括此筆費用在內(nèi)的物業(yè)費所致。“5至9號樓，還有11號樓，有70%的業(yè)主拖欠了1年多的物業(yè)費，物業(yè)虧損達(dá)60多萬元，致使很多工作開展不了，電梯電費和維保費也交不起。”他說。

記者提出，既然電梯因為維保費停用，為何4號樓和10號樓不受影響，而且業(yè)主交了物業(yè)費領(lǐng)上卡就能使用？該負(fù)責(zé)人解釋，4號樓和10號樓的業(yè)主不拖欠物業(yè)費，所以區(qū)別對待，而其他幾棟樓的業(yè)主必須交了物業(yè)費才能使用電梯。

記者詢問，物業(yè)這么做，是不是以停電梯的方式讓業(yè)主交物業(yè)費？該負(fù)責(zé)人坦陳，存在這種情況，但這是“沒有辦法的辦法”，且效果明顯，當(dāng)天上午就有十幾戶業(yè)主交了物業(yè)費。至于業(yè)主“此舉是否符合規(guī)定”的疑問，該負(fù)責(zé)人表示“不太清楚”，會咨詢有關(guān)部門。

物管部門、律師：物業(yè)費和電梯不能“捆綁”

11月14日，記者就此事采訪了物管部門和律師。

臨河區(qū)物業(yè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，首先，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該及時、全額交物業(yè)費；其次，對于小區(qū)存在的開發(fā)商遺留問題，業(yè)主不能將其轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)頭上，以此為由拒絕交物業(yè)費；最后，物業(yè)公司可以通過法律渠道追繳物業(yè)費，但采取停電梯的做法是不對的。另外，刷卡乘坐電梯一事需要業(yè)主共同決定，物業(yè)公司不能自作主張。

律師章艷江認(rèn)為，物業(yè)無權(quán)停止業(yè)主的電梯使用權(quán)利（電梯檢修除外）。至于業(yè)主沒交物業(yè)費，屬于債的范疇，物業(yè)公司可通過催告或訴訟等方式使住戶履行這一義務(wù)，但不能因此而侵權(quán)。