消防監(jiān)控系統(tǒng)全天候監(jiān)控，精準(zhǔn)定位傳達(dá)火情；電梯安裝能量反饋裝置，每部電梯最高節(jié)電率可達(dá)45%。在濟(jì)寧市節(jié)能精細(xì)化管理現(xiàn)場會上，太白湖新區(qū)新城發(fā)展大廈節(jié)能精細(xì)化管理、節(jié)能降耗成為典范，贏得贊許。

安裝能量反饋裝置 電梯節(jié)電率可達(dá)45%

6日，在濟(jì)寧太白湖新區(qū)新城發(fā)展大廈A座消防監(jiān)控中心，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者看到，6臺消防監(jiān)控系統(tǒng)正有條不紊地運(yùn)行。“這是消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)可通過設(shè)置在大廈各區(qū)域揚(yáng)聲器實(shí)現(xiàn)對區(qū)域選擇性的進(jìn)行緊急情況播報(bào)。”物業(yè)人員鄧麗娟說。

她介紹，火災(zāi)發(fā)生后，在CRT圖像顯示器上將自動定位火災(zāi)發(fā)生位置，然后消防控制報(bào)警系統(tǒng)將控制送風(fēng)排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)及消防水泵等消防設(shè)備同時(shí)聯(lián)動，精細(xì)化的將火災(zāi)險(xiǎn)情及時(shí)傳達(dá)并緊急解決。

記者注意到，其物業(yè)鑰匙管理區(qū)域有些與眾不同。兩個(gè)裝滿鑰匙的盒子，分三種顏色，按上下大小規(guī)則的排列。“一個(gè)顏色代表一個(gè)樓層區(qū)域，比如第一樓層鑰匙是綠色、第二層鑰匙是藍(lán)色依次類推。”鄧麗娟說，除了顏色可以辨別樓層，鑰匙盒的外層貼出的鑰匙排序表，可直接定位鑰匙位置。

“大廈共有46部電梯，每部電梯安裝了能量反饋的裝置。”電梯維護(hù)員馮維新感慨，一般電梯所需電量不能直接接入電網(wǎng)，電梯上行后剩余電量只能浪費(fèi)。

但有了該裝置，可將剩余電量直接轉(zhuǎn)換，每部電梯最高節(jié)電率可達(dá)45%。此外，樓層公共區(qū)域照明控制均是電腦一鍵操作控制。企業(yè)或單位可自由選擇照明時(shí)間。若區(qū)域內(nèi)相同位置設(shè)置兩處照明，操作人員隨時(shí)檢查關(guān)閉，以此避免不必要的浪費(fèi)。

節(jié)能精細(xì)化管理模式，太白湖新區(qū)成典范

據(jù)了解，新城發(fā)展大廈節(jié)能精細(xì)化管理無處不在。中航物業(yè)綜合科、客戶服務(wù)中心、消防監(jiān)控中心、電梯機(jī)房、高壓配電室、水泵機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、地下車庫等均是節(jié)能管控重要節(jié)點(diǎn)。

太白湖新區(qū)管委會立足濟(jì)寧市媒體中心辦公樓宇，采取物業(yè)外包，將安全巡查、衛(wèi)生保潔、會務(wù)服務(wù)、設(shè)備檢修、節(jié)能降耗、亮化綠化等工作交由中航物業(yè)管理。

物業(yè)公司以打造“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的新形態(tài)物業(yè)企業(yè)為目標(biāo)，充分貫徹五常法(常組織、常整頓、常清潔、常規(guī)范、常自律)和節(jié)能精細(xì)化管理理念，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，優(yōu)化制度建設(shè)，重點(diǎn)強(qiáng)化辦公照明、電梯、空調(diào)、給排水等控制系統(tǒng)綠色高效運(yùn)轉(zhuǎn)管理。

采用電梯群控系統(tǒng)和電機(jī)發(fā)電能量回饋系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)電力資源的集約優(yōu)配，采用π修APP實(shí)現(xiàn)無紙化智能維修管理，同時(shí)積極探索地庫照明改造、園林自動噴灑、設(shè)施設(shè)備智能化系統(tǒng)優(yōu)化等節(jié)能措施。

無處不在的精細(xì)化管理模式，讓濟(jì)寧市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局副局長張宜祥在座談會上連連稱贊。他指出，要多舉措開展節(jié)能宣傳工作，從細(xì)節(jié)小處著手加強(qiáng)日常節(jié)能管理；要積極采用新技術(shù)新能源，走可持續(xù)綠色環(huán)保循環(huán)利用發(fā)展模式。