求助事項(xiàng)：金石花園是經(jīng)濟(jì)保障房小區(qū)，管理出現(xiàn)諸多問(wèn)題，物業(yè)被多次投訴
求助人：網(wǎng)友“雪一片”和小區(qū)業(yè)主
為何事：白蟻出沒(méi)，電梯間逢雨天滴水，墻壁瓷磚脫落，小區(qū)內(nèi)外安全隱患……小區(qū)物業(yè)管理部門處理不及時(shí)。
點(diǎn)評(píng)：金石花園45號(hào)小區(qū)是惠州市的經(jīng)濟(jì)保障房小區(qū)，通俗點(diǎn)講，就是惠州市低收入、困難群體居住的小區(qū)，要么購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，要么租住的是廉租房，是政府親民、愛(ài)民，幫扶貧困群體的民生工程、民心工程。作為這樣一個(gè)特殊小區(qū)的物業(yè)管理公司更應(yīng)該急業(yè)主所急，想業(yè)主所想，樹(shù)立好正面形象，不要說(shuō)給政府臉上貼金，最起碼不能給政府臉上抹黑。正如網(wǎng)友“雪一片”所講：“這是政府的工程，如不及早處理，出了安全事故哪個(gè)部門負(fù)責(zé)，誰(shuí)能擔(dān)當(dāng)？”
白蟻出沒(méi)，電梯間逢雨天滴水，墻壁瓷磚脫落，小區(qū)內(nèi)外安全隱患嚴(yán)重……日前，作為惠州市經(jīng)濟(jì)保障房小區(qū)的惠州市金石花園物業(yè)管理問(wèn)題成為業(yè)主投訴的焦點(diǎn)。對(duì)此，物業(yè)公司稱自己只是協(xié)管，報(bào)告已經(jīng)打給主管部門。而主管部門橋西房管所表示，瓷磚脫落問(wèn)題需要走審批程序，要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商；電梯壞了要維修，需要聯(lián)系廠家，需要時(shí)間……
網(wǎng)友
直斥物業(yè)公司管理不善
今年7月7日，網(wǎng)友“雪一片”在今日惠州網(wǎng)東江論壇“向書記說(shuō)說(shuō)心里話”欄目發(fā)布《金石花園(45號(hào)小區(qū))管理差，存在嚴(yán)重安全隱患》的帖子，直斥物業(yè)公司對(duì)小區(qū)管理不善，態(tài)度惡劣，住房存在安全隱患。
據(jù)該網(wǎng)友介紹，金石花園(45號(hào)小區(qū))物業(yè)公司是政府委托管理的物業(yè)公司，理應(yīng)更加注重服務(wù)于小區(qū)居民，碰到住戶有困難應(yīng)給予協(xié)助解決，維護(hù)好小區(qū)的居住環(huán)境，而這家物業(yè)公司的管理人員剛好相反，對(duì)住戶反映的問(wèn)題置之不理，導(dǎo)致住戶意見(jiàn)大。
網(wǎng)友“雪一片”反映，首先是小區(qū)電梯口每逢下雨有滴水現(xiàn)象。水是從哪里來(lái)？是電梯的機(jī)房漏下來(lái)的嗎？萬(wàn)一線路因此短路出了事故誰(shuí)負(fù)責(zé)？住戶已經(jīng)把問(wèn)題反映給了管理處的領(lǐng)導(dǎo)了，卻遲遲沒(méi)有解決。其次，小區(qū)白蟻成患。例如在2棟3單元的信箱后面有個(gè)白蟻窩已結(jié)了二年多，至今仍未處理，現(xiàn)住戶家里也出現(xiàn)白蟻窩情況。而管理處的回答是：白蟻那么好殺的啊！就你家有白蟻窩不見(jiàn)其他家有？“雪一片”對(duì)物業(yè)公司表示，“這是政府的工程，如不及早處理，出了安全事故哪個(gè)部門負(fù)責(zé)，誰(shuí)能擔(dān)當(dāng)？”
物業(yè)公司
我們是協(xié)管
已報(bào)告主管部門
據(jù)了解，金石小區(qū)的物業(yè)是惠州市百合物業(yè)管理有限公司，受政府職能部門委托進(jìn)行管理的。該片區(qū)黃經(jīng)理介紹，金石小區(qū)有住戶近2000戶，電梯約40部，作為保障性住房，管理費(fèi)每月每平方米只收1塊錢，水電費(fèi)全免。
他表示，物業(yè)公司一直都非常重視業(yè)主反映的問(wèn)題。小區(qū)電梯目前都運(yùn)作正常，并有電梯維保公司定期進(jìn)行維保。網(wǎng)友反映的下雨天個(gè)別電梯內(nèi)存在滴水問(wèn)題是存在的。有時(shí)，小區(qū)住戶使用不當(dāng)，將東西卡入電梯也會(huì)出現(xiàn)故障。他們已經(jīng)提交給主管部門橋西房管所進(jìn)行對(duì)接處理，需要走流程。對(duì)于住戶反映的白蟻問(wèn)題，近段時(shí)間物業(yè)已經(jīng)展開(kāi)滅殺，將確保每月集中滅殺兩次，進(jìn)行防范，目前問(wèn)題已經(jīng)得到控制。而墻體瓷磚脫落是歷史遺留問(wèn)題，也需要走程序，他們今年6月中旬已經(jīng)打了報(bào)告。小區(qū)內(nèi)的安全問(wèn)題，他們將會(huì)加強(qiáng)管理。而小區(qū)外賭博、交通安全等問(wèn)題，非其管理職責(zé)，應(yīng)由其他職能部門和公安部門處理。黃經(jīng)理表示，說(shuō)到底，他們公司是協(xié)助管理，主管是市房管局下面的橋西房管所。
橋西房管所
需走審批程序
已在協(xié)調(diào)處理
橋西房管所所長(zhǎng)徐洪武接受南都記者采訪時(shí)稱，金石小區(qū)墻壁瓷磚脫落問(wèn)題，他是比較清楚的，主要是開(kāi)發(fā)商貼瓷磚時(shí)貼得太緊，可能是受熱脹冷縮等因素影響，導(dǎo)致了大片瓷磚脫落。該所收到情況報(bào)告后，已經(jīng)與市住建局工程科進(jìn)行對(duì)接，但需要走審批程序，還需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，請(qǐng)小區(qū)居民耐心等待。
徐洪武解釋稱，電梯是特種設(shè)備，電梯壞了需要維修，尤其是更換零部件，需要聯(lián)系廠家，拖的時(shí)間久了，難免有住戶會(huì)感到不滿，希望小區(qū)住戶理解。
對(duì)于金石小區(qū)的周邊安全和賭檔問(wèn)題，徐洪武表示，兩個(gè)商鋪開(kāi)麻將檔，影響鄰居休息，但總要給住戶一個(gè)消遣方式。有關(guān)臨時(shí)賭檔問(wèn)題和小區(qū)外商鋪門口人行道亂停亂放問(wèn)題，他建議發(fā)現(xiàn)問(wèn)題者報(bào)警處理。小區(qū)內(nèi)部安全，該所將督促物業(yè)公司加強(qiáng)管理，確保住戶安全。
記者走訪
1-10層樓墻壁瓷磚嚴(yán)重脫落
金石花園具體位于市區(qū)江北烏石片區(qū)，是惠州市經(jīng)濟(jì)保障房小區(qū)，分為經(jīng)適房和廉租房?jī)煞N。記者走訪時(shí)看到，小區(qū)綠樹(shù)成蔭，整體環(huán)境良好，樓下還有部分體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，乒乓球臺(tái)等。
據(jù)住在6棟2單元租戶張大爺反映，他在小區(qū)居住了兩三年，對(duì)于小區(qū)存在的問(wèn)題，頗感不滿。“以前剛住進(jìn)來(lái)的時(shí)候，家里出現(xiàn)問(wèn)題，打了三個(gè)電話給物業(yè)，都沒(méi)有得到有用的反饋，實(shí)在沒(méi)辦法，只好打電話到惠州市住建局投訴，物業(yè)才派人來(lái)維修。”張大爺說(shuō)，電梯滲水、白蟻為患是很多棟樓經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，有時(shí)候“回南天”走廊的墻壁瓷磚還會(huì)脫落，即使叫了物業(yè)公司維修，也是一拖再拖。
記者在小區(qū)6棟2單元看到，在1-10層樓中，1、3、4、6、7、8、9層出現(xiàn)墻壁瓷磚嚴(yán)重脫落情況，有些樓層墻壁瓷磚出現(xiàn)即將脫落跡象。有的樓棟還出現(xiàn)水管滲水，地面被滴濕的情況。
小區(qū)白蟻窩已得到控制
在金石小區(qū)2樓3單元，鄧阿姨指著1樓大廳信箱后面一道深黃色印記說(shuō)，這里就曾經(jīng)隱藏著一個(gè)白蟻窩。當(dāng)時(shí)，大門處和門外花壇旁的墻根處有很多白蟻，不用藥物處理的話，驅(qū)趕也沒(méi)用。“我最擔(dān)心白蟻泛濫后，對(duì)家具和小區(qū)建筑造成破壞，形成居住安全隱患。所幸經(jīng)多次反映，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)引起了小區(qū)物業(yè)重視，他們施藥滅殺后，近期沒(méi)再發(fā)現(xiàn)白蟻。”
家住2棟2單元的練阿姨說(shuō)，從她買下這套房到現(xiàn)在，一家人已經(jīng)在金石花園住了四五年。“我們這些自己買了房子的，物業(yè)公司大多都是不管的，有時(shí)候出問(wèn)題了最多就是給你個(gè)電話號(hào)碼，讓你自己找人解決。”去年她在家里墻角發(fā)現(xiàn)白蟻窩，打電話找到物業(yè)管理，結(jié)果對(duì)方讓她自己打電話叫人來(lái)處理。
臨時(shí)賭檔設(shè)在小區(qū)旁
與成熟的商業(yè)小區(qū)相比，金石花園小區(qū)外圍管理相對(duì)混亂。小區(qū)周邊的鋪面過(guò)半已經(jīng)出租，有的正處于裝修階段。鋪面外的人行道上，車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，給行人造成諸多不便。
在一個(gè)無(wú)門的空檔口，還聚集了10多個(gè)人，大白天進(jìn)行賭博。記者靠近賭博點(diǎn)時(shí)，立即引起了他們的警惕。記者看到，參賭人員手中拿著成把的鈔票，正在下注。小區(qū)周邊還有些麻將檔口，供周邊居民消遣。
金石花園內(nèi)部管理也存在安全漏洞。記者進(jìn)入金石花園小區(qū)時(shí)，側(cè)門是開(kāi)著的，外人進(jìn)入無(wú)需刷卡便可輕易進(jìn)入小區(qū)。記者還發(fā)現(xiàn)，每棟樓都需要密碼才能開(kāi)門進(jìn)入，而從2棟旁邊的地下車庫(kù)門進(jìn)入直走一段路，可以到達(dá)8棟的電梯口，無(wú)需刷卡就可以進(jìn)門上樓。
要大力提倡“馬上就辦”的工作精神，講求工作時(shí)效，提高辦事效率，使少講空話、狠抓落實(shí)在全市進(jìn)一步形成風(fēng)氣、形成習(xí)慣、形成規(guī)矩。
