就像人會(huì)老一樣，電梯也會(huì)老化。電梯老化，可能會(huì)傷人，2015年令人痛心的杭州新華坊“730”電梯夾人事故，還讓人記憶猶新。如何解決老舊電梯的故障問(wèn)題？
昨天，杭州國(guó)都公寓舉行老舊電梯改裝工程會(huì)議，介紹小區(qū)20臺(tái)老舊電梯升級(jí)改造的情況，讓其他小區(qū)可以借鑒。這或許是杭州城區(qū)第一個(gè)大面積改裝更換電梯的小區(qū)。
據(jù)了解，杭州地區(qū)共有電梯10.2萬(wàn)臺(tái)，其中10年以上的老舊電梯有25400臺(tái)。10年以上的老舊電梯故障率很高，臺(tái)量比是15.5：100，即100臺(tái)電梯里有15.5臺(tái)會(huì)出各種故障。
改造19臺(tái)電梯
花費(fèi)約300萬(wàn)元
國(guó)都公寓是一個(gè)以住宅為主體的小區(qū)，共有12幢住宅樓，1999年交付使用；1幢商務(wù)樓，2002年交付。整個(gè)小區(qū)總共26臺(tái)電梯，全是杭州最常見(jiàn)的西子奧的斯電梯。
2009年以后，電梯故障驟然增多。關(guān)人、跑錯(cuò)層、急速上升下降的情況經(jīng)常發(fā)生，可以形容為電梯“神經(jīng)錯(cuò)亂”了。業(yè)主投訴無(wú)數(shù)，險(xiǎn)情頻出。
2011年、2015年，電梯經(jīng)歷過(guò)兩次維修，花費(fèi)100多萬(wàn)元。“維修完后，還是經(jīng)常出問(wèn)題。”業(yè)委會(huì)徐主任說(shuō)。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2015年9月，當(dāng)時(shí)杭州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和杭州市房管局聯(lián)合發(fā)起了一個(gè)電梯改造升級(jí)活動(dòng)。他們?cè)诤贾萑蟹秶鷥?nèi)征集10臺(tái)電梯進(jìn)行免費(fèi)升級(jí)，國(guó)都公寓有幸入選，并于2015年底成功完成升級(jí)改造。
改造完的那臺(tái)電梯，跟后來(lái)小區(qū)自己升級(jí)改造的19臺(tái)電梯一樣，居民們感覺(jué)太好了。
“好不好，你們自己來(lái)乘一趟就知道了，運(yùn)行平穩(wěn)，而且噪音小。”4幢14樓的滕先生說(shuō)。
“就像換了一部新電梯一樣，電梯轎廂內(nèi)LED燈明亮，四周是質(zhì)感很好的不銹鋼，底部換成了檔次很高的大理石，按鍵也是拉絲面板。”一位60多歲的阿姨說(shuō)。
正是嘗到了第一臺(tái)改裝電梯的甜頭，國(guó)都公寓一口氣改造了其余19臺(tái)老舊電梯，花費(fèi)近300萬(wàn)元。
改造電梯
錢(qián)從物業(yè)維修基金中出
看到這么好的事情，是不是很想知道怎么操作啊？昨天也有好幾個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)來(lái)取經(jīng)，錢(qián)報(bào)記者特意請(qǐng)教了國(guó)都公寓業(yè)委會(huì)徐主任和小區(qū)物業(yè)——
2016年8月，業(yè)委會(huì)召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，討論決定改造剩下的電梯，錢(qián)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金出。
當(dāng)月，經(jīng)前期宣傳和征求部分業(yè)主意見(jiàn)后，業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，發(fā)出選票，告知業(yè)主小區(qū)電梯要改造升級(jí)，改造資金從物業(yè)專項(xiàng)維修基金出，改造項(xiàng)目工程由杭州容創(chuàng)電梯承擔(dān)。最終通過(guò)率達(dá)95%以上（需三分之二以上業(yè)主同意才可）。
緊接著，物業(yè)公司去杭州市房管局搖號(hào)申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。杭州市1998年、1999年以后交付的房子都有專項(xiàng)維修基金（繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不帶電梯的物業(yè)，每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業(yè)每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元，一次性收取）。
搖中后，由房管局認(rèn)可的審計(jì)公司對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。此時(shí)，物業(yè)公司拿著業(yè)主大會(huì)結(jié)果、工程預(yù)算清單到審計(jì)公司審計(jì)。
一周后，出審計(jì)報(bào)告。物業(yè)公司將審計(jì)報(bào)告、業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果和維修基金申請(qǐng)表到房管局審批。審批通過(guò)，進(jìn)入施工。
改造一臺(tái)20層電梯約16萬(wàn)元
翰林花園打算如法炮制
2016年10月，國(guó)都公寓老舊電梯升級(jí)改造工程正式啟動(dòng)。與維修相比，它的變化實(shí)在太大，只剩下三件東西——四根導(dǎo)軌、兩扇門(mén)、轎廂框架沒(méi)換，其余全部更換。
主機(jī)、控制柜更換成最新的。新?lián)Q的主機(jī)聲音小，壽命長(zhǎng)；而且有兩個(gè)獨(dú)立的線圈抱閘，相當(dāng)于雙保險(xiǎn)，萬(wàn)一發(fā)生故障，電梯不會(huì)飛起來(lái)。
老的電梯門(mén)經(jīng)常失靈，明明有東西在門(mén)口，門(mén)仍會(huì)關(guān)上，以至于夾人傷人。這是因?yàn)槔系拈T(mén)機(jī)系統(tǒng)采用的是安全觸板，需接觸到門(mén)才會(huì)感應(yīng)；新?lián)Q的門(mén)機(jī)系統(tǒng)采用超強(qiáng)感應(yīng)光幕防夾裝置，手一揮就能感應(yīng)到。
吊頂、轎廂壁、轎廂底、按鈕板也全部換新。電梯在改裝升級(jí)時(shí)是停運(yùn)的，一臺(tái)電梯改造時(shí)間10~12天。
錢(qián)江晚報(bào)記者也打聽(tīng)了一下價(jià)格。容創(chuàng)公司說(shuō)，根據(jù)更換材料的品牌不同，價(jià)格也不同。如使用西子奧的斯電梯的材料，改造一臺(tái)20層左右的電梯約16萬(wàn)元。改造完，相當(dāng)于換了一臺(tái)新的電梯，開(kāi)始了新一輪的使用周期。
2017年5月，國(guó)都公寓20臺(tái)老舊電梯改造完畢，目前運(yùn)行良好。小區(qū)有26臺(tái)電梯，為什么不把所有電梯都更換？小區(qū)物業(yè)說(shuō)，因?yàn)殄X(qián)不夠了，全部更換就要業(yè)主自己掏錢(qián)了。有幾幢因?yàn)橹皠?dòng)用了物業(yè)維修基金，所以錢(qián)不夠了，這次就沒(méi)有升級(jí)改造。
翰林花園也派代表參加了昨天的會(huì)議，他們也打算動(dòng)用維修基金，改造小區(qū)電梯。但也有的小區(qū)表示，他們小區(qū)已經(jīng)動(dòng)用了物業(yè)維修基金，沒(méi)錢(qián)改造電梯。此前，余杭有幾個(gè)小區(qū)也升級(jí)改造了電梯，不過(guò)是政府、街道和小區(qū)一起出錢(qián)的。
