第35期深圳業主論壇周日舉辦，業委會主任等以親身案例手把手教你如何建設更好的業委會和小區。業委會和物業矛盾向來是一大點，現場建議制度審計監督物業的小區財務等。小區電梯也是老大難，現場提出更換注意事項。市監局表示下周將創建試驗小區，或將有獎勵辦法，深圳人大代表楊勤表示物業條例今年將出臺。

重點在于財務賬戶的監管

4月9日，第35期深圳業主論壇舉辦，會議主題為業委會的規范建設，討論小區財務監管、電梯安全監管和業委會規范運作等。深圳多位小區業委會主任、物管公司代表、相關部門和人大代表參與。

在談到小區財務監管時，深圳市誠信會計師事務所副所長施法振明確提出，“控制不了財務權利，就是沒有小區監管的權利?！笔┓ㄕ褚宰陨斫涷灲ㄗh，比如在酬金制的條件下，業委會應明確制度，管理費用，在合同中有一個約定，重點在于財務賬戶的監管。設立一個由物業公司開立的由業主控制的帳戶，通過業主大會授權給業委會對資金進行監管，與銀行達成協議未經許可不能亂用資金。

天然居業委會副主任楊志敏關注業委會本身的成員組成。業委會成員在與業主溝通時有斷層存在，會導致支持力度不夠，對比武漢和上海等地組建業委會時，會有意識在組建比例中協調黨員、公職人員、律師等的配比，助力業委會獲得支持和業主溝通。楊志敏建議，深圳本地的業委會人員組成也應關注這個問題。

新物業條例今年修訂完成

小區電梯向來也是老大難的問題，深透社理事張晉以自己小區的換電梯為例，建議可成立臨時機構完成電梯舊改，完成即解散，該種業主代表聯席會議是一種創新。此外，電梯除了挑品牌很重要，電梯安裝的施工隊也要在簽合同的時候選擇好，保證安裝的質量。

除了討論當天的主題，深圳市市場監管局特種設備安全監察處主任林鑠眾介紹，13日將進行試驗小區創建動員會，日后試驗小區將出獎勵辦法。此外，市監局正在起草全市電梯改造辦法。

深圳人大代表、深物業總經理陳家發提出，物業管理已經邁入了一個新的時代，也是一個模式轉型的新課題。需要有清晰完善的指引規則。其今年在兩會上提出，物業管理應組建一個民間組織，引導業委會工作，也迫切需要完善的物業條例指引。對此，深圳人大代表楊勤表示，特區物業管理條例今年將修訂完成。