2017年4月6日下午，上海市建筑學(xué)會受中國老舊小區(qū)暨建筑改造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會、上海上銀置業(yè)發(fā)展有限公司的委托，組織規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)及機(jī)電設(shè)計(jì)等專業(yè)專家對楊浦區(qū)松苑小8~9#住宅、24~26#住宅綜合改造方案進(jìn)行了技術(shù)論證。

論證會由上海市建筑學(xué)會曹嘉明理事長主持。

參加論證的專家有：上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院顧問總工程師蘇功洲，華建集團(tuán)華東都市建筑設(shè)計(jì)研究總院首席總建筑師李軍，同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司副總裁賈堅(jiān)、副總工程師鄭毅敏，華建集團(tuán)上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司資深總工徐鳳，華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究總院副總工程師陸道淵、電氣總工程師邵民杰、副總建筑師兼設(shè)計(jì)總監(jiān)邵亞君，中國老舊小區(qū)暨建筑改造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副總工程師柴杰。中國老舊小區(qū)暨建筑改造聯(lián)盟常務(wù)副理事長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會副會長趙路興，聯(lián)盟秘書長、分會執(zhí)行秘書長夏子清，聯(lián)盟副秘書長、分會常務(wù)副秘書長楊平，華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司既有建筑研究所主任李承銘，上海上銀置業(yè)發(fā)展有限公司董事長胡建平和松苑小區(qū)社區(qū)居委會楊曉琴、業(yè)主委員會主任張福娣出席會議并發(fā)言。

設(shè)計(jì)方案顯示，改造中原有的7層樓房除了安裝電梯，頂樓還將加建一層。改造不需要政府財(cái)政補(bǔ)貼，也不向居民收取資金，而是采用市場化模式，將加層的部分出售，銷售資金則作為綜合改造的資金來源。同時(shí)，對小區(qū)建筑的外立面、水箱、道路、監(jiān)控、管線等設(shè)施進(jìn)行升級改造，增加停車位。

松苑小區(qū)業(yè)主代表介紹，小區(qū)內(nèi)建筑全部為不帶電梯的7層樓房，現(xiàn)有人口約2000人，其中65歲以上老年人就有800人。對于“加層加梯”的改造，小區(qū)居民基本達(dá)成共識，97%的居民簽字同意。

與會專家表示，現(xiàn)如今加裝電梯最難的不是技術(shù)，本項(xiàng)目試點(diǎn)在老舊小區(qū)和既有多層建筑綜合改造方面具有廣泛的示范作用和深遠(yuǎn)的影響力。此項(xiàng)為民生工程，是老百姓迫切需要的，專家期待設(shè)計(jì)成果早日成為工程現(xiàn)實(shí)，發(fā)揮本試點(diǎn)項(xiàng)目在小區(qū)、楊浦區(qū)乃至上海市的示范作用。

老舊小區(qū)適老性改造是當(dāng)前上海市高度老齡化社會亟需面對、應(yīng)對的問題，既有建筑改造，尤其是老舊住宅小區(qū)綜合改造工作，已經(jīng)成為下一步國家發(fā)展戰(zhàn)略工程。目前，老公房不僅難以滿足居家養(yǎng)老的需要，而且不少老公房由于多年失修，建筑存在著不同程度的損壞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市區(qū)內(nèi)需要進(jìn)行包括加裝電梯在內(nèi)的綜合改造的老公房有25萬棟之多。面對老社區(qū)、老齡化、社區(qū)公共設(shè)施相對不足的問題，上海正在探索的對老公房增加電梯增加樓層的“加梯加層”改造，或許將來能為老公房適老改造尋找到一條新途徑。

上海市建筑學(xué)會聯(lián)合多家單位成立了中國老舊小區(qū)暨建筑改造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，并在上海松苑小區(qū)、航天新苑、大華三村等多個(gè)小區(qū)開始試點(diǎn)改造。其中松苑小區(qū)綜合改造項(xiàng)目為多個(gè)試點(diǎn)改造項(xiàng)目中突破最大的一個(gè)項(xiàng)目。

上海市建筑學(xué)會理事長曹嘉明指出，上海已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，建筑適老化改造已經(jīng)非常迫切。通過引入企業(yè)進(jìn)行適老性改造，能有效緩解一般改造資金不足的難題，促進(jìn)城市更新，探索出一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。“目前上海由企業(yè)進(jìn)行老公房適老性改造還沒有實(shí)現(xiàn)的案例，松苑小區(qū)的試點(diǎn)如果能夠成功實(shí)施將具有重要的意義，因?yàn)槌松虾＃珖枰脑斓睦吓f住宅更是一個(gè)非常龐大的數(shù)量。”