作為一項(xiàng)惠民工程，舊樓加裝電梯項(xiàng)目日益增多，引起電梯企業(yè)的廣泛關(guān)注。據(jù)《政府采購信息報(bào)》不完全統(tǒng)計(jì)，2016年全國有關(guān)舊樓加裝電梯的采購項(xiàng)目多達(dá)數(shù)十個(gè)，成為政府采購的重要潛力市場。
如果政府能出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，推動(dòng)舊樓加裝電梯在全國展開，必將為企業(yè)帶來巨大商機(jī)。
舊樓加裝電梯政采先行
舊樓加裝電梯已不是新鮮事，早在10年前，上海、廣州等地就開始探索舊樓加裝電梯的對策和相關(guān)做法，但由于該項(xiàng)工作涉及面較廣，整體實(shí)施效果并不理想。
不久前，中央黨校住宅樓二期第二階段62臺(tái)加裝電梯采購項(xiàng)目開標(biāo)，中標(biāo)金額達(dá)千萬元。"解決舊樓加裝電梯難題，首先要有資金支持，另外住戶意見須統(tǒng)一。對于政府項(xiàng)目來說，這兩方面問題更容易解決。"
市場潛力值得關(guān)注
盡管舊樓加裝電梯工作在實(shí)施過程中會(huì)遇到種種困難，但從長遠(yuǎn)來看，這將是一個(gè)重要的潛力市場，電梯企業(yè)非常關(guān)注。比如，中央黨校住宅樓二期第二階段加裝電梯采購項(xiàng)目招標(biāo)就吸引了10家供應(yīng)商參與競標(biāo)，既有國際知名品牌也有國內(nèi)優(yōu)秀自主品牌，經(jīng)過激列競爭，最終北京金房設(shè)備安裝有限公司成為該項(xiàng)目中標(biāo)候選人。
"隨著人口老齡化日益嚴(yán)重，舊樓加裝電梯項(xiàng)目需求旺盛，我們希望把該項(xiàng)目做成樣板工程，所以報(bào)價(jià)相對較低。另外，我們也在不斷完善服務(wù)，讓用戶滿意。"
良好解決方案不可缺
相對新梯采購，舊樓加裝電梯項(xiàng)目在招標(biāo)中更看重企業(yè)解決方案。比如，舊樓沒有預(yù)留電梯井道，就需要外加井道，井道加在哪兒、尺寸多少、井道如何設(shè)計(jì)等等都需要考慮周全，否則會(huì)影響整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)和后續(xù)電梯安裝。
對于已經(jīng)有人居住的舊住宅樓，電梯企業(yè)在施工過程中不能擾民，如何保證居民正常生活和休息非常重要，供應(yīng)商必須能夠提供良好的解決方案。
舊樓加裝電梯項(xiàng)目對工程進(jìn)度要求更精準(zhǔn)，由于場地有限，發(fā)貨及安裝時(shí)間得把握好，現(xiàn)場管理也很重要，要提前做好安全隔離板，避免安全事故的發(fā)生。
即使有了資金、住戶意見統(tǒng)一，因?qū)徟绦蛳鄬Ψ爆崳f樓加裝電梯也很難在短時(shí)間內(nèi)得到落實(shí)。對此，我們呼吁要簡化舊樓加裝電梯審批程序，盡快促成這項(xiàng)民生工程。
"舊樓加裝電梯無疑是件好事，但再好的想法，如果沒有資金支持也只能落空。"
從目前已完成的項(xiàng)目來看，舊樓加裝電梯項(xiàng)目以政府采購項(xiàng)目為主，專項(xiàng)資金支持起到了至關(guān)重要的作用。但對于普通住宅而言，要想籌集足夠的資金非常困難。
據(jù)分析，一臺(tái)普通電梯價(jià)格約15萬元，修建井道費(fèi)用在15萬元左右，裝一臺(tái)電梯大概要30萬元，一幢樓一般至少需要兩部電梯。另外，還有后續(xù)的長期維保費(fèi)用，完全依靠業(yè)主籌集難度比較大。
住戶意見不統(tǒng)一也成為阻礙舊樓加裝電梯這項(xiàng)工作推進(jìn)的重要原因。在無電梯的老舊住宅樓中，一至三樓的業(yè)主不想裝電梯，四、五樓抱著無所謂的態(tài)度，六樓以上強(qiáng)烈要求裝。住戶意見不統(tǒng)一，令這項(xiàng)工作難以推進(jìn)。
由于老的樓房沒有預(yù)留電梯井道，新裝電梯必須在樓房窗戶旁建井道。在電梯加裝后，會(huì)影響正常的采光和通風(fēng)，靠近電梯的住戶就會(huì)持反對意見。
理論上，只要有三分之二的業(yè)主同意，舊樓就可以加建電梯。但實(shí)際上，必須獲得該樓全部業(yè)主同意才能開工。因?yàn)楣こ虒γ恳晃粯I(yè)主的影響都十分大，只要有一戶業(yè)主不同意，工程就很難進(jìn)行。
從目前已成功加裝電梯的舊樓項(xiàng)目來看，主要以學(xué)校、醫(yī)院等家屬樓為主。這些項(xiàng)目之所以能順利實(shí)施，除有專項(xiàng)資金支持外，樓房住戶都屬于同一單位，遇到問題好商量，意見相對好統(tǒng)一。
