幸福路上聚福園小區3號樓的一部電梯壞了半年，現要進行修理，物業告知該樓的業主需均攤維修費。3號樓住戶唐女士幾天前在物業買電時，被告知需繳納150元的電梯維修費，否則不予售電，這讓她無法理解。
先繳電梯維修費才能買電
“前兩天家里的電剩得不多了，我就拿著卡到物業去買電，沒想到他們說要先繳150元的電梯維修費，不然不賣電。”近日，唐女士在電話中對記者說，今年年初，聚福園小區3號樓的一部電梯壞了，但一直未修理，現如今修理費需要3號樓的業主按照一戶150元進行均攤。
讓唐女士無法理解的是，每個月的電梯費都正常向物業繳納，這些錢難道不能用于電梯的維修嗎？為何還要單獨再向業主收。其次，為什么要將繳納電梯維修費作為向業主售電的前提，唐女士認為，買電是自己的權利，物業不能將兩種收費項目捆綁。
無大修基金維修費業主均攤
記者來到聚福園小區后發現，3號樓共有3部電梯，最南邊的一部處于停運狀態，一輛電動車擋在了停運電梯的門口。小區物業主任王海濤表示，3號樓南邊的電梯確實壞了半年多，一直沒修理的原因就是因為資金問題，電梯的18個月無償保修期已過，只能采取有償保修。
平時按照每戶每平方米每月0.3元至0.34元收取的電梯費主要用于其他兩臺電梯的維護、易損件更換等費用，現在維保公司開出的維修費為4.5萬元左右，還有其他的相關費用，因為沒有大修基金，只能讓3號樓除一層外的其他住戶均攤，每戶150元收齊約5萬多元，維修結束后將費用的相關票據公示，多退少補。對于不繳納電梯維修費的業主，物業主任王海濤表示只能以不予售電作為限制。
物業限制業主購電是侵權
記者了解到，《物權法》規定，小區的電梯屬于公共設施，歸全體業主共有。此外，西安市政府發布的《關于進一步加強電梯安全管理工作的意見》中明確到，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產權人依法承擔，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。
對于物業把繳納電梯維修費作為業主購電的前提的做法，律師表示，正常買電是業主的權利，向業主售電是物業應履行的義務，電梯維修費和業主買電不能“捆綁”在一起，物業的做法屬于侵權。如業主拒不繳納應繳納的電梯維修費，物業向法院起訴才是正確的做法。
