金色梧桐小區電梯故障，90多戶只能共同用一部電梯，上班高峰期擠得很。

    最近，生活在昆明市西園北路金色梧桐小區的住戶hold不住了，因為小區里的電梯出故障，隨時讓他們經歷“電梯驚魂”，有的甚至拿坐“過山車”來比喻，苦不堪言。物管無奈，眼看與電梯維保公司簽訂的維保協議就要到期了，如果不從根本上解決電梯故障問題，到今年3月2日不能通過年度檢審，電梯就真正面臨封停。因此，住戶們簽名委托物管，向有關部門反映，以督促開發商拿出維修資金來改造“生病”電梯。

　　現場走訪

　　物管負責人因電梯被免職

　　位于西園北路的金色梧桐小區，于2007年1月交付使用，6個單元共有240余戶住戶。同時，住戶也開始享受著安裝在每個單元的共8部電梯帶來的便利。6個單元中，有5個單元只有7層樓，另一個單元為26層樓。

　　“什么都好，就是電梯不好！”這個月初，因遲遲沒有解決好小區電梯問題，昆明市天昊物業管理有限公司金色梧桐管理處的李主任被公司免了職，“因電梯的原因，公司說我工作不力，被就地免職，現在我已不是主任了?！?/p>

　　1月18日上午，記者在小區看到，凡是住戶一遇到李先生就問他：“李主任，我們字都簽了，那個電梯的事咋說？”“哎，我不是主任了。住建部門多次催促開發商拿出維修資金來維修，但到現在他們也遲遲不予撥付，所以還拖著。”

　　住戶講述

　　坐電梯如坐“過山車”

　　家住17層的郭先生已年過六旬，去年11月的一天晚上，郭先生坐上電梯后，就聽見“砰砰砰”3聲巨響，感覺電梯在下墜，接著突然停住，門打開了，眼前是一堵紅磚墻。怎么辦？用電梯的警鈴不起作用，用手機打110沒有信號。沒過一會兒，電梯下行在2樓停住，門一打開，他就跑出去將事情反映給了物管。

　　郭先生說：“去年春節后，我兒子也遇到同樣的事情。加之小區的電梯一直故障頻發，我還撥打了市長熱線。從那次‘電梯驚魂’后，我就盡可能地減少了下樓次數。”

　　住戶李大媽也告訴晚報記者：“一次我出電梯門時，電梯門突然關閉，把我的肩膀給夾了一下，非常疼。另外一次，是住在樓上的親家遇到的，親家患有高血壓、心臟病，電梯從15樓急速下降，把我那老親家嚇得夠嗆。”

　　物管無奈

　　隔三差五都有電梯出問題

　　1月18日上午，記者跟隨物管人員來到管理處隔壁的一個單元，隨著電梯開門后進入其中。轎廂門關閉，傳來卷揚機的聲音和“嗒嗒嗒”的聲響。到了7樓，電梯停下的瞬間，又傳來“嗒嗒嗒”聲響。出了電梯，物管說：“這個‘嗒嗒嗒’的聲音，讓人感到極沒有安全感。小區的電梯隔三差五就出問題，一周不壞一次，那就很難得了。故障頻發，間隔時間越來越短，危險離住戶越來越近?！?/p>

　　李先生介紹，金色梧桐小區自交房以來，電梯就經常出現故障，特別是2014年1月以后，電梯經常發生困人、停運等情況，總結下來有以下幾種：門關不上；突然關門；轎廂上下劇烈搖晃；出現異響；亂停；困人。因電梯頻現故障，所以電梯維保公司人員來小區的次數非常多，導致每年的維修費用也很高。

　　難題困擾

　　打過市長熱線也沒解決電梯問題

　　電梯問題不解決，始終是困擾物管和住戶的一個大問題。

　　據物管介紹，住戶打了市長熱線后，相關部門進行了反饋，要求電梯維保公司按國家技監局的相關文件，對小區所使用的電梯逐一排查，同時排查的結果報備到相關部門并按期修復。物管接到維保公司的檢查結果后，去到五華區住建局、小區開發商云南盛世同家房地產開發有限公司匯報了情況，并啟動了動用維修資金修復電梯的簽字程序。但到1月18日下午，維修資金仍無著落。

　　記者了解到，到目前，小區已有180余戶住戶簽名要求使用維修資金修復電梯。李先生也說，隨著維保合同期限的日益臨近，修復電梯事宜迫在眉睫。同時，春節將至，如果電梯問題解決不了，將影響到住戶是否能過好這個春節。

　　各方聲音

　　住戶

　　開發商必須拿出維修資金來修復電梯，不能再拖延了。住在7樓，沒電梯也可以上下樓梯，但26層樓房里，又以老年人居多，如果電梯出故障，這些老年人咋辦！

　　云南盛世同家房地產開發有限公司相關負責人

　　我們肯定會支付的，要由住建部門審批和電梯修復完后，才給予撥付。

　　電梯維保公司

　　電梯出現故障主要是因設備年限過長導致老化，主板、繼電器等部件是故障多發主因。記者電話聯系電梯維保公司工作人員：“為修電梯，我們已墊支了幾萬元費用，我們的工人也要發工資啊！所以合同到期，如果沒有具體費用支付，我們將不再簽訂維保合同?！?/p>

　　物管

　　我們先后多次到社區、街道辦、住建局、開發商等單位和部門匯報和反映問題，而且在五華區住建局的協調下，要求開發商于1月15日前撥付此次電梯的維修資金。

　　五華區住建局人員

　　我們已于今年1月8日向開發商下發過關于使用維修資金的通知，也努力在想方設法把此事解決好。

　　新聞鏈接

　　公共維修資金如何申請使用？

　　住宅專項維修資金又稱“共用部位、共用設施設備專項維修資金”，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。按照《物權法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。

　　根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1.由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。2.維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。3.物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。4.物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。5.房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。6.專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。