“近期我快被開發商逼死了，必須加班加點趕圖紙。”在本市一家建筑設計院供職的建筑師小柳昨天這樣嘆道，“如果在8月1日前沒能把施工圖送進審圖機構，開發商不但需推遲開工，還可能被要求對原先設計好的建筑外觀、套型等做大改動。”

　　這一切，主要源于8月1日起將施行新的《住宅設計規范》(國家標準)，其中對住宅電梯方面做出了新的規定。

　　高層住宅將設可進擔架電梯

　　據了解，相比2003年版的規范，此次新規范中對住宅樓盤設計影響最大的一個變動是：新規要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，且其中一臺要可以容納擔架。新規同時明確，如果一棟12層以上的住宅樓由2個及以上的住宅單元組成，且其中有一個或一個以上住宅單元未設置可容納擔架的電梯時，應從第12層起設置與可容納擔架的電梯聯通的聯系廊；聯系廊可隔層設置，但上下聯系廊之間的間隔不應超過5層。

　　市設聯施工圖設計審查有限公司副總建筑師陳建霞認為，新版規范是根據當前住宅建設的趨勢做出這一改動的。“對12層及以上的住宅，規定每棟樓設置電梯不應少于兩臺，主要考慮到其中一臺電梯進行維修時，居民可通過另一臺電梯通行。”

　　“住宅樓要有可以進出擔架的電梯，這是很人性化的一個規定。”甬城一家審圖機構的審圖員張小姐認為。

　　當前，甬城新建的高層、超高層住宅越來越多，一旦住在高層住宅中的居民突發疾病，如無可進出擔架的電梯，或影響病情。“像心腦血管等疾病的患者，在搶救和運輸時都必須平躺。如果擔架運輸只能走樓梯，肯定會耽誤搶救時間。”張小姐說。

　　電梯尺寸變動“牽一發動全身”

　　但對于開發商而言，住宅樓設計中改普通電梯為可進出擔架的電梯，按本地一家房產公司的工程副總的話說，是“相當麻煩的一件事”。

　　目前，為盡量減少公攤面積，住宅樓所用電梯一般會走“經濟路線”。據了解，像載重630公斤(8人)的住宅電梯轎廂的寬度普遍為1.1米、深度1.4米，對應的電梯井道尺寸為1.7米×2.1米。

　　而盡管新規范對可容納擔架的電梯尺寸未作明確，但業內人士參考電梯技術規范分析，認為如果是容納可拆卸的擔架，載重量至少應達到1000公斤，那電梯轎廂尺寸最小為1.1米×2.1米，對應井道尺寸1.8米×2.6米；如果參考醫院病房電梯，則載重量最小應達到1600公斤，轎廂尺寸最小為1.4米×2.4米，對應井道尺寸2.4米×3.0米。

　　顯然，可否容納擔架，會關系到電梯井的大小。而這方面的改變，將直接影響到整棟樓的平面布局，包括房屋套型、等候電梯區域面積等均要作相應變動，可謂牽一發而動全身。

　　搭不上“末班車”，開發商需返工

　　據建筑師小柳介紹，本地開發商設計樓盤，從前期調研、初步設計方案成型到做擴初、出施工圖，通常耗時一年半載。“等到已經在出施工圖的時候，說施工圖要大改，那意味著整個設計都要返工。”

　　而除了設計變動增加時間成本外，新設可容納擔架的電梯，還將增加開發商的建設成本———這必然會反映在房價上；對于購房者而言，則意味著可能增加公攤面積。“也就是說，購房者花更多的錢買的房子，實用面積或者說得房率還要降低。”有本地房產公司人士表示，在樓市需求有限、大家都在搶客戶的當前，沒有開發商愿意干這種事。

　　于是，近段時間，手頭有住宅項目已設計完成的開發商，逼著建筑設計院加班加點盡早出施工圖，以趕在8月1日新規范正式實施前送審圖機構審查。

　　“8月1日之后送審的圖紙，如果不符合新規范要求，我們是不會予以審核通過的。”本地審圖機構負責人士表示。而施工圖審核通不過，意味著無法進行后續的施工招投標、領不出施工許可證，即樓盤無法動工。

　　市住建委有關負責人也稱，住宅樓設置可容納擔架的電梯，這是一項在正常情況下必須達到的要求，他們將會嚴格按照新規范執行。

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　　新規范中的這些規定你可能會關注

　　-每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本功能空間。其中，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的套型，使用面積不應小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型，使用面積不應小于22平方米。

　　-雙人臥室使用面積不應小于9平方米，單人臥室不應小于5平方米，兼起居的臥室不應小于12平方米；起居室(廳)的使用面積不應小于10平方米。

　　-每套住宅應設衛生間，應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛生設備集中配置的衛生間的使用面積不應小于2.5平方米。衛生間不應直接布置在下層臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。

　　-臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1／2。利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，至少有1／2的使用面積的室內凈高不應低于2.1米。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.2米。

　　-電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減震的構造措施。

　　-臥室、起居室(廳)、廚房應有直接天然采光，應有自然通風。在隔聲、降噪方面，晝間臥室內的等效連續A聲級不應大于45dB(分貝)、夜間不應大于37dB。