7月18日，有市民在網上反映，灣仔沙瀚高廣場的108戶住戶16、17日兩天由于電梯已經超齡停運了，只能爬樓梯上下樓，實在是不太方便。

　　據記者了解，灣仔沙瀚高廣場是95年建成并投入使用的，一共有兩個單元，每一個單元有兩套電梯，一共四套電梯。從95年到如今已經使用了17年，已經超出了電梯使用的最高期限15年。

　　瀚高廣場居民表示，現在天氣熱，電梯又不能使用了，住高層的住戶天天上班回家都要爬那么高的樓梯。給住戶極大的困擾，而物業管理處卻以電梯使用期到期，將無法正常正常運行為由將電梯停運了。

　　一位2單元的住戶告訴記者，這電梯經常翻修，總是反反覆覆的，也應該趕緊更換了。一旦出了事故，誰來負責呢。

　　瀚高廣場物業管理處一位周先生告訴記者，今年6月23日，經質量技術監督局檢測后，已經下發了通知要求在7月4日前進行整改。但這四套電梯都已經超過了使用年限，再修已經沒有任何的意義。且2003年前，瀚高廣場是沒有維修基金的。只有小區住戶集資以物管公司的名義重新更換電梯。

　　由于考慮到電梯使用的安全問題，物業管理處于16、17日將兩個單元的電梯停止運作。但業主對此產生意見，每天上下樓都要爬樓梯，生活也很不方便。所以物業管理又重新開啟了電梯。這位周先生說，電梯超負荷使用，隨時都有可能發生事故，物管處也很矛盾，只能希望盡快更換好電梯。

　　律師意見：

　　廣東華信達律師事務所的陳勇律師表示，經檢驗不合格的電梯不得投入使用。否則任何人均可舉報至當地質監部門查處、封停。電梯更換的資金來源于小區維修基金，而動用這筆錢，往往需業主委員會表決通過。如確因強行使用，則如屬監管部門責任，監管部門擔責，屬物業部門過錯則物業部門應擔則，如業主委或業主存在明顯過錯，則應按過錯程度擔責。 

周先生說，由于沒有《電梯商品購銷合同》，物管處無法向質量技術監督局申請更換電梯。今年5月23日開了業主大會，要求一定要全體業主同意才能更換電梯。但按照珠海市的相關物業規定，只要有三分之二的住戶同意即可更換。還有一些收費的細則要在本周六召開的業主大會上再次商討，應該就可以更換了。