按照相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的電梯、監(jiān)控設(shè)備等公共設(shè)備的維修，應(yīng)使用維修基金，可如果維修基金用完了，業(yè)主該如何應(yīng)對？從今年初開始，建于上世紀(jì)90年代的漢口同成小區(qū)C、D兩棟樓電梯損壞，經(jīng)常停擺。最嚴(yán)重的時候，連續(xù)7天停擺，上百戶居民受到影響，一些無法忍受的居民則干脆搬家。記者隨即趕往現(xiàn)場進行走訪調(diào)查。

     五旬居民徒步爬23層高樓

     昨日下午2時30分，記者在同成廣場D座看到，三部電梯中，一部徹底壞了，一部停擺，只有一部正常運行。一旁的居民指著正在上行的電梯說，這部電梯修好沒兩天，之前已經(jīng)停擺了一個星期了。

     停擺的那段日子，56歲的周先生每天要爬23樓才能回家，“每天爬樓爬得氣喘吁吁，渾身是汗，每天就出一趟門。”

     2203房的房主徐女士一臉無奈地告訴記者：“就是因為電梯停擺，租戶約我今天退房。”原來，租戶因沒有辦法辦公 ，已經(jīng)在別處找好了辦公場所。記者隨即找到了這位租客梁女士，她是一個從事貿(mào)易銷售的小公司的法定代表人。梁女士說，自從上周電梯停擺，客戶都沒法談，損失不小。據(jù)梁女士介紹，像她這樣搬走的住戶至少有4戶。

     在走訪中，記者了解到，除了D座發(fā)生了電梯停擺，還有C座，受影響的居民超百戶，不少難以忍受的居民干脆搬家。

     老電梯超期、超負(fù)荷運轉(zhuǎn)

     記者發(fā)現(xiàn)，兩棟樓的電梯均十分陳舊，在一些樓層的電梯口，電梯門已經(jīng)破損，透過門縫可以看到驅(qū)動電梯的纜繩已經(jīng)生銹。

     隨后，記者找到了同成廣場的物業(yè)方——鑫紅嶺物業(yè)管理有限公司。一名葉姓工作人員向記者表示，他們也很為難，“C、D兩棟樓均是建于1995年的老舊住宅樓，電梯從1997年投入使用，至今使用15年，已經(jīng)超過了使用壽命。

     該工作人員還介紹，兩棟樓的使用性質(zhì)發(fā)生改變，造成電梯超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，也是電梯停擺的重要原因。“C、D兩棟樓修建時，是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)修建的，并沒有設(shè)計貨用電梯，而在此租住的有不少商戶，并把樓房改為了倉庫，貨物就從電梯中進出，對電梯的損耗可想而知。”在采訪中，不少居民也證實了物業(yè)方的這種說法。

     擬籌建業(yè)主委員會“解困”

     記者在一份“致C、D棟業(yè)主的公開信”中看到，物業(yè)方希望居民能夠平攤電梯的維修費用。“要維修好電梯，每戶居民至少要出1000元，而要換新電梯，每戶居民要攤4500元。”家住C棟23樓的住戶毛先生說，他認(rèn)為這筆錢應(yīng)該由物業(yè)來出，“我們都是按時繳納了物業(yè)管理費的。”

     對此，物業(yè)方表示，物業(yè)費只用于小區(qū)的日常維護，用于電梯等公共設(shè)施的應(yīng)該是“維修基金”，但目前，由于維修基金已經(jīng)用完，他們也不知該如何是好。葉姓工作人員介紹，小區(qū)之前的物業(yè)公司名叫同城置業(yè)公司，但由于該公司的法人代表突然離世等多種原因，該公司在2005年從小區(qū)撤離。“前任物業(yè)明確表示，已經(jīng)將維修基金用完了。”物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們還曾向房管部門提交過申請，希望對方能撥一些經(jīng)費來維修，但是房管部門明確回復(fù)：自籌經(jīng)費解決問題。

     該物業(yè)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們?yōu)榻鉀Q目前困境，正積極推動小區(qū)成立業(yè)主委員會，希望通過小區(qū)自治機構(gòu)——業(yè)主委員會來進行協(xié)調(diào)，以解決籌集維修金費的難題。