參會專家發表意見

　　《四川省物業管理條例》（草案）（下簡稱《條例》草案）已經省十一屆人大常委會兩次審議。按立法程序，條例草案將在3月召開的人大常委會上進行第三次審議。昨日，省人大邀請了13名各界的專家學者聚在一起對《條例》草案進行論證。小區電梯、停車位、業主大會投票權、物管收費等成為參會專家們關注的熱點話題。

　　熱點一：小區電梯管理 物管應配備專門管理員

　　“每次電梯出了事，找物管都說不歸他們管，我們都不曉得找哪個？”家住城東某小區的楊先生說，去年小區電梯壞了，找了物管、找了電梯公司，折騰了近一周，才解決問題。楊先生遭遇的電梯問題不是個案。

　　《條例》草案第七十三條規定：專業經營單位對專業經營設施設備進行維修、養護、更新時，物業服務企業、業主應當予以配合。

　　論證會專家、四川省特種設備檢驗研究所法律顧問曾曉鳴說，現在小區電梯事故發生頻率較高，安全管理問題刻不容緩，“我認為在《條例》中應明確規定，除了電梯質量外，還應增加電梯管理方面的條文。”曾曉鳴建議，物業公司應該配備專業的物管管理電梯，“這方面南京做得比較好，南京就明確規定將住宅電梯安全納入物業管理的范疇，要求物管配備專門的電梯管理員。”

　　熱點二：小區車位管理 條件允許可新劃定車位

　　“前幾年錢不夠，買房子時沒有買車，現在小區的車位有些出租了，都停滿了，停車位不夠怎么辦？”武侯區的吳女士買車后最頭疼的問題就是停車，她想給車找個“家”。

　　草案第六十七條規定：物業管理區域內按照規劃設置的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。

　　如果小區開始車位有剩余，后來隨著買車的業主增多，車位又不夠。《條例》（草案）第十四條規定：新建住宅物業管理區域應當按照相關標準配置機動車、非機動車停放庫（位）。已經建成并交付使用的物業，物業管理區域條件允許并經業主大會同意，可以新劃定車位，滿足業主停車需求。

　　參與論證會的專家認為，新增車位的劃定，應明確要避開應急通道、消防通道，確保突發事情發生時，不至于影響消防等救援行動。

　　熱點三：物管收費調整 建議報物價部門備案

　　物管收費問題是小區住戶最為關心的話題之一，特別是物管調整收費。市民李先生就說，物管收費調整，物管公司的依據是什么，為什么要調，這些都要說清楚，不然業主就可能拖延物管費。

　　草案第五十六條規定：物業服務費應當遵循合理、公平、公開、質優相符的原則，由雙方在物業合同中予以約定。同一物業管理區域實施同一物業服務內容和標準的，物業服務費應執行同一價格標準。

　　對于需調整物業服務費的情形，《條例》（草案）第五十七條規定：（一）公共服務產品能耗價格調整的；（二）所在地政府規定的最低工資、社保基數交付標準調整的；（三）業主要求物業服務內容和物業服務登記變動的；（四）物業管理區域共用設施設備維修養護費用調整的。

　　論證會專家、四川省特種設備檢驗研究所法律顧問曾曉鳴建議，物業服務費調整，建議要報物價部門備案，以便政府對物管收費調整情況的了解、指導，這樣可以防止物管企業隨意調整收費價格。

　　新聞鏈接

　　物管條例立法 將擴大社會參與面

　　物業管理事關千家萬戶，涉及到廣大人民群眾切身利益。2010年年底，省法制辦向公眾征求2011年立法計劃項目時，物管條例得票在地方性法規候選項目中位居前列，并順利入圍最終的立法項目名單。《四川省物業管理條例》（草案）經省第十一屆人大常委會第二十五次會議第二次審議后，省人大法制委員會、常委會法制工作委員會進行了認真的調研論證，充分采納了常委會審議和調研中各方提出的意見，形成了草案征求意見稿。

　　據介紹，法制委、法工委除了將條例草案征求意見稿發送省級各有關部門以及各市（州）人大征求意見，還將擴大社會參與面，將條例草案征求意見稿在四川人大網等網站上征求意見、組織討論。此外，還將陸續召開相關部門、宣傳媒體、法學專家、普通業主等多行業、多形式的座談會。