“小區的電梯什么時候修好？”興威新嘉園業主趙思云問。

　　“物業維修基金沒有申請到位，應急方案根本啟動不了。”物業公司工作人員回答。

　　類似的“電梯難題”或許不久之后就能解決。19日，長沙市物業專項維修資金《社會管理創新試點實施操作方案》（以下稱《方案》）將在雨花區試點啟動。小區如果發生房屋屋面、外墻漏水、電梯損壞等8種安全緊急情況，不用2/3的業主簽名，只需向主管部門申請，即可啟用應急維修資金。

　　【現狀】

　　電梯壞了1年未等到維修金

　　長沙市雨花區侯家塘街道興威新嘉園是一棟29層的商務樓，只有3臺電梯。去年初，靠近大門的1號電梯壞了，中間那臺電梯經常失控往下掉，僅第3臺算是“正常”。業主趙思云反映，商務樓里聚集了很多公司、培訓班和托管中心，業主們每天上下班就跟“打仗似的”。

　　電梯壞了一年，為什么不維修？興威新嘉園物業公司相關負責人向記者訴苦，小區的電梯運行系統全部癱瘓，且超過了保修期，物業公司一直想盡快維修，但由于沒有業主委員會，沒法申請物業維修基金。

　　去年下半年，“物業維修資金應急維修申請”在雨花區侯家塘街道試點，該小區著手申請走綠色通道，但直到現在也沒有成功。“具體的方案還沒出來，我們也沒辦法申報。”街道工作人員表示。

　　【試點】

　　侯家塘街道首吃“螃蟹”

　　《方案》率先在長沙市雨花區侯家塘街道和圭塘街道啟動試點，其中侯家塘街道鴻景雅苑是第一個啟動的“點”。

　　該小區新途物業公司相關負責人表示，因主體結構還沒超過保質期，目前小區不打算動用物業維修金。不過小區建成已有4年多，存在電梯修理、外墻滲水的問題，準備申請應急專項維修基金。

　　“《方案》啟動后，我們就開始遞交申請。”該負責人介紹，現在小區申請維修基金程序沒以前復雜。只需向區主管部門提出書面申請，待外勘、審核后，物業維修資金管理中心按預算的50%劃撥工程啟動款，申請人即可組織施工。

　　據了解，長沙市將視雨花區試點成效逐步向全市范圍內推廣。

　　聲音

　　物業維修金該歸哪個部門管？

　　作為長沙市雨花區鑫天鑫城小區業委會主任，任志華對小區管理的大小事務已熟稔于心。 “《方案》擬定時，我也去參加了討論會。”任志華說，鑫天鑫城曾在2009年提出申請物業維修基金，直到去年12月才到賬，這樣的申請過程，確實太繁冗，急需簡化程序。

　　“我最關注的是，物業維修基金歸哪個部門管理。”他建議，物業維修基金應急款項的管理部門，仍應該由長沙市物業維修資金管理中心來管理，千萬不能容許物業公司，或業委會私自拿到大筆款項。

　　“比如2/3的業主贊成簽名太麻煩，我們可以采取1/3的業主反對簽名，如果大家都不反對，那就表示可行。”他建議，應急資金申請的過程中，外勘、審核與撥款應該“深思熟慮”。

　　數據

　　長沙物業維修金總額達74億

　　2003年長沙市開始歸集物業維修資金，目前已經9年；2006年，長沙正式成立了物業維修資金管理中心。在此之前，這項工作是由長沙市房管局的相關處室負責。

　　在今年的長沙兩會上，長沙市人口資源環境委員會在提案中指出：“目前，長沙市物業維修資金歸集總額已達74億元，但由于沒有強制的法律條款規定小區公共部位應定期維修，加上受"雙三分之二簽名"制約，資金到位時間長，實際支取使用困難，目前使用額僅2400余萬元，特別是應急維修動用難，不少業主飽受因電梯壞損的爬樓之苦。”

　　提醒

　　8種情況可申請應急維修

　　1、屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重，經多次補漏后仍難以解決的；

　　2、樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的；

　　3、樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動，遭到破壞影響使用功能的；

　　4、地基出現不均勻沉降，且經由資質的相關單位檢測、鑒定，表明沉降不均，需對地基進行加固、改造的；基礎承載力不足，經相關資質單位檢測、鑒定，不能滿足安全承載要求，需對基礎進行加固、改造的；

　　5、柱、梁、板、墻、屋架等保護層出現開裂、空鼓、裂縫、表面風化、酥松及鋼筋銹蝕等，影響結構安全，經有資質的相關單位檢測、鑒定不符合強制性技術標準必須進行加固和改造的；

　　6、電梯發生沖頂、蹲底或意外災害，經有資質的相關單位鑒定危及人身安全的；定期檢驗時被責令停梯整改的；

　　7、發生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等）發生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

　　8、消防系統、電力系統出現功能障礙或部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或緊急情況，經相關資質單位檢測、鑒定要求整改的。