“物業公司跑了，小區垃圾成山，連電也維持不了幾天了，你說我們這些業主可怎么生活啊。”11月2日，是河西時代天驕小區“管家”駿業物業公司“低調退出”的第8天，面對已經一片狼藉的樓道、草坪和隨時可能斷電停運的電梯，400來戶業主急得直跳腳。

　　物業公司突然不干了

　　10月26日上午，在時代天驕小區做了近7年的物業公司不干了。

　　一張題為“關于退出時代天驕小區物業管理”的通知占據了5棟住宅樓的大門。通知中說，由于小區電梯及供水等系統運行維護成本高，無法動用維修基金，加上業主欠繳管理費嚴重，駿業物業已無法正常運轉，遂全面退出小區的物業管理服務。從此，業主們開始了“沒人管”的日子。

　　400來戶業主制造的垃圾將小區垃圾桶、樓道角落、池塘塞得滿滿當當。時代天驕小區共有5棟樓，其中4棟為16層高的電梯房。物業公司走得“非常徹底，連電梯鑰匙都沒留下”。現在，小區電梯幾乎無人敢坐。“電費只剩下5000元余額了，維持不了幾天的，萬一坐在里面被卡了，那就完了。

　　“每年只能收到兩成物管費”

　　記者試圖撥打駿業物業公司負責人的電話，卻始終無人接聽。

　　見記者來訪，河西望城坡街道澗塘社區工作人員周勇搖頭，“社區前后協調了好多次，物業公司和業主總是達不成一致，最終導致物業公司退出。”

　　周勇說，業主因為拿不到國土證等原因而拒繳物業費，物業公司每年只能收到18%的物業費。到目前為止，小區業主欠繳物業費總額約65萬元，最多一戶欠了8000元。“其實這是個惡性循環，最后物業公司忍痛退出，業主也得不償失。”

　　長沙市房產局物管處負責人稱，由于目前還沒有相關規定對物業公司退出小區的行為進行有效監管，物管部門只能一面要求物業公司規范服務，一面要求業主自律管理。

　　針對時代天驕小區的具體情況，該負責人說，臨時業委會應盡快召開業主大會，聘請下一任物業公司，并與駿業物業公司做好移交工作。