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　　泉州市從1998年開始?xì)w集公共維修基金（即住宅專項(xiàng)維修資金），僅市區(qū)歸集的公共維修基金就達(dá)2.7億元，一直未被提取。目前，部分住宅進(jìn)入了大修、中修階段，卻無法動用這筆房屋的“養(yǎng)老金”，今年6月份起，本報(bào)連續(xù)報(bào)道此事，引起各方面的廣泛關(guān)注。如今，這筆資金如何使用有了明確說法。近日，泉州市住建局和市財(cái)政局聯(lián)合出臺了《泉州市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》，并將于9月1日起施行。□本報(bào)記者 王朝暉

　　業(yè)主交存的屬于業(yè)主所有

　　這一規(guī)定針對的對象是泉州市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價房）、售后公有住房住宅。拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危改回遷房、單位集資建房，可參照商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。而住宅共用部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⑼鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道和水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、與房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)、樓底架空層和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。

　　業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。而公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，屬于售房單位所有。

　　交存標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑安裝工程造價的5%至8%

　　這一規(guī)定實(shí)施前，已歸集的首期住宅專項(xiàng)維修資金以及需要?dú)w集的首期住宅專項(xiàng)維修資金，適用當(dāng)時的交存辦法。規(guī)定實(shí)施后，新建的商品住宅和安置房的首期住宅專項(xiàng)維修資金，按以下辦法歸集。

　　首期房屋住宅專項(xiàng)維修資金每平方米的交存標(biāo)準(zhǔn)為，當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%。住宅項(xiàng)目內(nèi)的公共配套房屋的住宅專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)繳交。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，足額存入住宅專項(xiàng)維修資金。開發(fā)建設(shè)單位憑購房人足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的憑證交付房屋。未交清首期應(yīng)歸集的住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門暫緩辦理該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。業(yè)主未繳交首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予辦理房屋所有權(quán)證書。

　　安置房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，按購房建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主未繳交首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予辦理房屋所有權(quán)證書。

　　出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。業(yè)主首期交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照房改成本價的2%數(shù)額交存。售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。交存時間為售房單位在收到售房款之日起30日內(nèi)。公有住房售房單位憑購房人足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的憑證交付房屋。

　　尚未建立住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建，補(bǔ)建由業(yè)主大會決定。